房產(chǎn)證上用途為“商住”是指該房產(chǎn)的土地用途兼容商業(yè)和住宅功能。商住樓是指使用性質(zhì)為商、住兩用的綜合性樓房。商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)等商業(yè)用途，其余樓層則為住宅用途。

商住樓作為綜合性用地，其土地使用年限通常為50年。在使用權(quán)期間屆滿前，產(chǎn)權(quán)人可以提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請(qǐng)土地使用權(quán)。

由于商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，其產(chǎn)權(quán)年限通常為40年或50年，相比純住宅用地的70年產(chǎn)權(quán)有所減少。商住樓的貸款年限也較短，一般僅為10年，因此還款壓力可能會(huì)大于普通住宅。

商住兩用房的好處有哪些

1、多功能性

商住兩用：商住兩用房最大的優(yōu)勢(shì)在于其商住兩用的特性。這意味著房屋既可以作為住宅使用，滿足居住需求，同時(shí)也可以作為商業(yè)用途，如開(kāi)設(shè)小型辦公室、工作室等，為創(chuàng)業(yè)者和自由職業(yè)者提供了極大的便利。

面積適中：商住兩用房一般以小戶型為主，如40㎡~80㎡的戶型，這樣的面積設(shè)計(jì)既符合商業(yè)使用的需求，也適合居住。同時(shí)，由于面積適中，總價(jià)相對(duì)較低，降低了購(gòu)房門檻。

2、便利性

地理位置優(yōu)越：商住兩用房通常位于城市的核心區(qū)域或商業(yè)繁華地帶，周邊配套設(shè)施完善，包括商場(chǎng)、超市、餐飲、娛樂(lè)等，為居住者提供了便捷的生活條件。此外，交通便利也是商住兩用房的一大優(yōu)勢(shì)，方便居住者出行和商務(wù)活動(dòng)。

生活成本低：雖然商住兩用房的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)可能稍高于普通住宅，但由于其面積適中且總價(jià)較低，因此整體生活成本相對(duì)較低。此外，商住兩用房的使用面積較大，如層高可達(dá)到4.5米左右，可以隔成兩層使用，進(jìn)一步提高了空間利用率。

投資價(jià)值高：商住兩用房因其獨(dú)特的商住兩用特性，具有較高的投資價(jià)值。一方面，它可以滿足居住需求，另一方面也可以作為商業(yè)用途出租或經(jīng)營(yíng)。此外，商住兩用房的租金通常較高，因此也具有較高的租金回報(bào)率。

3、其他優(yōu)點(diǎn)

戶型設(shè)計(jì)獨(dú)特：商住兩用房通常采用獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)，如loft戶型，可設(shè)計(jì)為兩層，增加了空間的層次感和趣味性。這種設(shè)計(jì)也符合年輕人追求個(gè)性和創(chuàng)新的生活方式。

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