小產(chǎn)權(quán)房不屬于夫妻共同財產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府、村政府頒發(fā)，也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有有效的房屋產(chǎn)權(quán)證，在財產(chǎn)處理時存在障礙。按照目前的司法實踐，法院一般對小產(chǎn)權(quán)房歸屬問題不作處理，或僅確定房屋的使用情況。

在離婚案件中，如果涉及到小產(chǎn)權(quán)房的分割，法院不會判決房屋所有權(quán)的歸屬，只能根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。這是因為小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是不被法律認(rèn)可的，也沒有產(chǎn)權(quán)，理論上只有使用權(quán)。

因此，雖然小產(chǎn)權(quán)房可能由夫妻雙方共同居住或使用，但在法律上并不被視為夫妻共同財產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房能夠買賣嗎

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當(dāng)然，這并不是說小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴(yán)格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權(quán)房。