買房首付是否可以用公積金要看當(dāng)?shù)氐墓e金政策規(guī)定。一般情況下公積金賬戶里的余額是不可以直接用于支付購(gòu)房首付的。購(gòu)房者需要先墊付首付款，然后再到住房公積金管理中心提取公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。然而，某些地區(qū)出臺(tái)了政策支持提取住房公積金直接支付貸款購(gòu)房首付款，如重慶、贛州、鄭州等地區(qū)，這種情況下首付就是可以用公積金的。所以在貸款前購(gòu)房者可以先了解所在城市的具體規(guī)定。

買房首付要求

一、首套房首付要求

1、商業(yè)貸款：

首付比例：根據(jù)最新的政策調(diào)整，對(duì)于首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例已調(diào)整為不低于15%。這意味著，如果購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，首付款至少需要15萬(wàn)元。

貸款額度：具體貸款額度還需根據(jù)購(gòu)房者的家庭收入情況、還貸能力以及銀行的貸款政策等因素來確定。

2、公積金貸款：

對(duì)于首套房，公積金貸款首付比例因房屋面積不同而有所差異。具體來說，90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，而90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

貸款額度則與公積金繳存額、繳存比例以及房屋評(píng)估價(jià)等因素有關(guān)。一般來說，首次購(gòu)房可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。

二、二套房首付要求

對(duì)于購(gòu)買二套房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這意味著，如果購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子作為第二套住房，首付款至少需要25萬(wàn)元。

三、其他注意事項(xiàng)

1、貸款條件：除了首付比例外，購(gòu)房者還需要滿足銀行的貸款條件，如信用記錄良好、有穩(wěn)定收入等。

2、地區(qū)差異：不同地區(qū)的首付要求可能存在差異，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

3、房屋類型：購(gòu)買新房和二手房時(shí)，首付要求也可能有所不同。購(gòu)買二手房時(shí)，首付需要與房主協(xié)商確定，但不得低于購(gòu)房首付比例規(guī)定(≥30%)。

4、開發(fā)商優(yōu)惠：有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了吸引客戶購(gòu)房，會(huì)推出首付優(yōu)惠活動(dòng)，如墊付部分首付等。購(gòu)房者可以關(guān)注這些優(yōu)惠活動(dòng)，以減輕首付壓力。