1、自身品質(zhì)。

二手房的地段、房間的朝向、戶(hù)型的布局、小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、居住的舒適程度、物業(yè)管理的水平，是決定二手房?jī)r(jià)的最基本的因素。

2、配套交通。

地鐵對(duì)樓市的影響不可小覷，新開(kāi)通的地鐵線路不僅會(huì)給周邊居民帶來(lái)便利，也可能拉動(dòng)著房?jī)r(jià)上漲。

3、新盤(pán)入市。

市場(chǎng)上有些二手房區(qū)域，原本是“默默無(wú)聞”的，但因周邊出現(xiàn)了有影響力且市場(chǎng)關(guān)注度極高的新盤(pán)，帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域樓市價(jià)值，二手房源價(jià)格也隨之攀升。

4、商圈成型。

商業(yè)設(shè)施的完善，甚至形成了一個(gè)新的城市商圈，會(huì)為區(qū)域聚集更多的人流和關(guān)注度。比如一個(gè)大型商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)，不但可能促成商圈升級(jí)，而且無(wú)論是商鋪還是二手房買(mǎi)賣(mài)、租賃，都將呈現(xiàn)曲線增長(zhǎng)。

房子評(píng)估價(jià)怎么算?

1、電梯數(shù)量和品牌買(mǎi)家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買(mǎi)家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級(jí)較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

3、室內(nèi)面積、戶(hù)型、凈高、開(kāi)間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶(hù)型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3%至5%左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5%左右的價(jià)格。