公寓房產(chǎn)權(quán)40年到期后房子還是自己的，到期后可以續(xù)約，繼續(xù)繳納公寓的土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。公寓土地的所有權(quán)是國家的，個人只是有公寓使用權(quán)，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用權(quán)年限，到期的只是公寓土地租用時間。

根據(jù)《民法典》第三百五十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

公寓與住宅的區(qū)別

1、價格高。一般公寓樓下就是大的商超這些商用地區(qū)，下面是商業(yè)上面是用來居住，其實看著公寓樓價格低于住宅，但是實際上公寓的價格也不低，而且公寓的水電費都是屬于商業(yè)的，這樣水電費就比住宅的高出許多，不過有的公寓會民用的水電費，這要看開發(fā)商是如何規(guī)定的。

2、采光可能會差一些。公寓的采光會比住宅的更差，因為目前沒有任何關(guān)于公寓采光的相關(guān)法律，所以在設(shè)計上面開發(fā)商并不會很注重這些，所以公寓的采光一般都沒有住宅的好。

3、落戶。這個說的還是和商業(yè)用途有關(guān)，公寓和住宅來對比落戶是公寓的一個弊端，很多人就是為了孩子上學(xué)才買房的，如果是住宅房就可以幫孩子落戶，然后上學(xué)就會有區(qū)域劃分，到離得近的學(xué)校上學(xué)，但是公寓就不能落戶了，所以也沒辦法解決孩子上學(xué)問題。

4、產(chǎn)權(quán)。大家都知道一般的住宅都有七十年的產(chǎn)權(quán)，但是公寓就沒有這么長的產(chǎn)權(quán)了，公寓的產(chǎn)權(quán)和商鋪的產(chǎn)權(quán)是一樣的，一般都只有四十年。

5、貸款。如果購買的是普通住宅貸款相對來說會比較低，還可以使用公積金來貸款而且這樣貸款的利率就會鋪普通貸款利率更低，但是如果購買的是公寓就沒辦法使用公積金貸款了，而且貸款的年限是很短的，正常情況下的貸款年數(shù)最多也就十年，而且公寓的首付還需要百分十五十。

6、物業(yè)管理的不同。其實大家也都知道公寓和住宅的結(jié)構(gòu)區(qū)別，因為公寓的用地是公共設(shè)施用的的性質(zhì)，所以建起來的公寓樓全部不允許配備外部陽臺，間距也要按標準來規(guī)劃，但是住宅就不一樣了，他用途就是用于居住，所以在很多設(shè)計上還是更加符合我們生活上的需求。

7、格局。公寓一般都是一層有很多戶的住戶，這樣就導(dǎo)致平時進出人較多也會比較吵鬧，另外采光不足是一方面問題，還有就是公寓的面積也是比較小也是一個問題，這樣就導(dǎo)致了有些房間會沒有光線或者不通風(fēng)。

8、居住問題。因為安全起見一般的商業(yè)公寓是不會安裝天然氣的，所以在家炒菜也只可以使用電磁爐等，廚房一般也都是開放的，油煙很容易跑的滿房間都是，有的地方衛(wèi)浴可能還在陰暗的位置這樣異味會比較嚴重。