買房交了首付貸款沒審批成功能退房，但可能需要承擔(dān)一些違約責(zé)任。具體違約責(zé)任的認(rèn)定，如果在購房合同中對貸款不批的違約責(zé)任有約定的，按照約定履行。如果沒有約定或者約定不明，則需要區(qū)分是開發(fā)商原因還是購房者自身原因以及非買賣雙方原因的具體情況來具體處理。

1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不可以實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

買房退房注意事項(xiàng)

1、了解退房政策：首先，購房者應(yīng)詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐耐朔空?，包括退房條件、流程和注意事項(xiàng)。不同地區(qū)、不同開發(fā)商的退房政策可能有所不同，確保自己不會在退房過程中犯錯(cuò)。

2、與開發(fā)商協(xié)商：在了解退房政策后，購房者應(yīng)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，明確提出自己的退房理由和訴求，并提供相關(guān)證據(jù)。同時(shí)，也要聽取開發(fā)商的意見和解決方案，為雙方達(dá)成一致意見創(chuàng)造條件。

3、簽訂退房協(xié)議：如果開發(fā)商同意購房者的退房請求，雙方應(yīng)簽訂正式的退房協(xié)議。退房協(xié)議應(yīng)明確退款金額、退款時(shí)間和退款方式等細(xì)節(jié)。在簽訂協(xié)議時(shí)，購房者應(yīng)認(rèn)真閱讀協(xié)議內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到充分保障。

4、辦理退款手續(xù)：簽訂退房協(xié)議后，購房者應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理退款手續(xù)。一般來說，退款手續(xù)包括填寫退款申請表、提供相關(guān)證件和資料等。在辦理退款手續(xù)時(shí)，購房者應(yīng)保持耐心和細(xì)心，確保所有資料齊全、準(zhǔn)確無誤。

5、關(guān)注退款進(jìn)度：在辦理退款手續(xù)后，購房者應(yīng)關(guān)注退款進(jìn)度?？梢酝ㄟ^與開發(fā)商溝通、查詢銀行賬戶等方式了解退款情況。如果遇到任何問題或疑慮，應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商或相關(guān)部門聯(lián)系，確保問題得到及時(shí)解決。

6、保留相關(guān)證據(jù)：在退房過程中，切勿沖動! 要注意保留相關(guān)證據(jù)，證明退房不是自己的違約行為。同時(shí)，要找到專業(yè)的退房退定金人員幫忙，避免不必要的麻煩和時(shí)間浪費(fèi)。

7、協(xié)商或法律途徑：建委部門相關(guān)人士介紹，買房退房情況確實(shí)比較復(fù)雜，能退還是不能退，有時(shí)很大程度取決于開發(fā)商和購房者協(xié)商的結(jié)果。但實(shí)際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索，協(xié)商不成可抓緊起訴。