買二手房能組合貸款。在符合銀行和公積金中心的雙方面審核條件下，購買二手房時(shí)可以通過組合貸款的方式進(jìn)行支付。這種貸款方式結(jié)合了商業(yè)貸款和公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)，能夠提高貸款額度，降低利率負(fù)擔(dān)，并靈活適應(yīng)不同家庭的財(cái)務(wù)狀況。在辦理組合貸款過程中，需要注意各項(xiàng)細(xì)節(jié)和規(guī)定，以確保順利完成購房計(jì)劃。

買二手房貸款具體流程有哪些

1、前期準(zhǔn)備：準(zhǔn)備好身份證件、婚姻狀況證明、穩(wěn)定收入證明、首付款憑證及購房合同等材料，同時(shí)確認(rèn)所購二手房滿足銀行貸款條件，比如房齡、樓層等因素有關(guān)。

2、申請貸款：向商業(yè)銀行或者公積金管理中心提交貸款申請，選擇商業(yè)貸款或公積金貸款。銀行將依據(jù)買家信用記錄、收入水平、負(fù)債率以及房屋評估價(jià)值來決定貸款的額度。

3、房屋評估：銀行會(huì)安排專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以確定其市場價(jià)值。

4、簽署合同：獲得貸款審批后與銀行簽訂貸款協(xié)議，約定貸款金額、期限、利率和還款方式等細(xì)節(jié)。

5、放款：銀行發(fā)放貸款，指定賬戶完成房屋抵押貸款手續(xù)。

6、過戶與抵押：在貸款發(fā)放后，進(jìn)行房屋的過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證拿去銀行做抵押。

7、收房與驗(yàn)房：貸款下來后，進(jìn)行收房與驗(yàn)房，包括結(jié)清費(fèi)用、過戶水電氣暖、物業(yè)過戶等。