二手房買賣不是先過戶后辦理貸款。通常的操作順序是先辦理貸款，然后再進(jìn)行過戶。這是因?yàn)橘u方通常需要在確認(rèn)買方具備支付能力或已經(jīng)辦好貸款后，才會(huì)同意過戶。這樣的流程確保了交易的安全性和雙方的利益。

購房者首先向銀行申請貸款并進(jìn)行預(yù)審批，獲取銀行的貸款意向書或批貸函，證明銀行同意在滿足一定條件下放款。在獲得銀行貸款意向后，買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同，并可能支付定金或首付。接著，購房者依據(jù)銀行要求提交完整貸款申請材料，銀行審核無誤后，會(huì)出具正式的貸款批準(zhǔn)文件。憑借銀行的貸款批準(zhǔn)文件，買賣雙方再到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶完成后，新房主將獲得新的房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，購房者需將其交給銀行，由銀行到房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記，確保銀行的貸款權(quán)益。完成抵押登記后，銀行會(huì)將貸款金額直接支付給賣方，完成交易。

二手房買賣要評(píng)估是怎么回事

1、確定合理交易價(jià)格：買賣雙方為了確定合理的交易價(jià)格，可以委托專業(yè)的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估。這有助于防止因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解而影響買賣的正常進(jìn)行。

2、申請銀行貸款：在申請貸款時(shí)，銀行為了明確抵押物的擔(dān)保價(jià)值，需要對抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款人為了證明其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、房地產(chǎn)保險(xiǎn)：為了確保房產(chǎn)的安全，避免風(fēng)險(xiǎn)到來時(shí)的巨大損失，房屋所有人會(huì)選擇提前為房地產(chǎn)投保險(xiǎn)。在投保之前，需要對房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這就是房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估。

4、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)：交易完成后在申報(bào)成交價(jià)格時(shí)，如主管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

5、解決房產(chǎn)糾紛：發(fā)生糾紛時(shí)，可委托具有權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行科學(xué)的鑒定，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。