1、使用買方的首付款來(lái)付清剩余貸款。如果剩余貸款金額不高，賣家可以利用買方的首付款來(lái)還清剩余貸款，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。這是最常見、最方便，同時(shí)也是最安全的交易辦法。

2、辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。如果剩余貸款金額較多，可以通過辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，即經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。這樣，出售方可以將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

3、找第三方擔(dān)保公司代替賣方還清貸款。賣方可以找第三方擔(dān)保公司代替還清貸款，但需要支付擔(dān)保公司墊資費(fèi)。

4、賣方自行找親戚朋友借錢還清。賣方也可以自行找親戚朋友借錢還清貸款。

二手房貸款銀行審批通過后多久放款

二手房貸款銀行審批通過后放款的時(shí)間大約需要1個(gè)月左右。二手房貸款的放款過程涉及多個(gè)步驟，包括簽訂房屋買賣合同、貸款申請(qǐng)、房地產(chǎn)評(píng)估、貸款審批、簽訂貸款合同和房地產(chǎn)抵押合同、辦理房地產(chǎn)抵押登記等。這個(gè)過程通常需要1個(gè)月左右的時(shí)間來(lái)完成。具體來(lái)說：從簽訂房屋買賣合同到貸款審批，這個(gè)過程大約需要1個(gè)工作日。房地產(chǎn)評(píng)估到出評(píng)估報(bào)告需要3-5個(gè)工作日，貸款審批本身需要5-7個(gè)工作日，簽訂貸款合同和房地產(chǎn)抵押合同需要1個(gè)工作日，辦理房地產(chǎn)抵押登記需要7個(gè)工作日，最后，放款過程本身需要5-7個(gè)工作日。

因此，整個(gè)流程下來(lái)，二手房貸款從銀行審批通過到實(shí)際放款大約需要1個(gè)月左右的時(shí)間。需要注意的是，這個(gè)時(shí)間可能會(huì)因?yàn)殂y行內(nèi)部的操作流程、貸款申請(qǐng)人的資料完整性、以及銀行資金狀況等因素有所變化。如果銀行資金緊張、貸款客戶眾多、年終財(cái)務(wù)結(jié)算或出現(xiàn)突發(fā)情況等，放款時(shí)間可能會(huì)相應(yīng)延遲。