買二套房能夠用公積金貸款，但需要滿足一定的條件。主要條件包括：

1、首套房貸款狀態(tài)：如果第一套房的公積金貸款已經(jīng)還清，那么購(gòu)買第二套房時(shí)可以申請(qǐng)公積金貸款。即使第一套房是采用商業(yè)貸款購(gòu)買，并且仍在還貸中，也通常不影響使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。

2、限購(gòu)政策：需要符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于二套房的限購(gòu)和貸款政策，不同城市對(duì)于二套房的定義、貸款成數(shù)、利率等可能有不同規(guī)定。

3、公積金繳存情況：申請(qǐng)人需要滿足公積金連續(xù)繳存的要求，具體時(shí)限根據(jù)地方政策而定。

4、家庭住房情況：借款人家庭(含借款人、配偶及未成年子女)的人均住房面積不能高于當(dāng)?shù)仄骄?，這是認(rèn)定二套房資格的一個(gè)重要因素。

5、貸款記錄：部分地區(qū)可能要求借款人家庭無(wú)未結(jié)清的公積金貸款記錄，或?qū)σ咽褂霉e金貸款的次數(shù)有限制。

二套房的契稅怎么算的

1、基準(zhǔn)稅率：大多數(shù)地區(qū)對(duì)第二套房產(chǎn)的契稅稅率統(tǒng)一為3%，這是在沒(méi)有特殊優(yōu)惠政策的情況下適用的一般稅率。

2、優(yōu)惠政策：部分城市或特定條件下可能有優(yōu)惠政策。例如，對(duì)于購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下的，某些地區(qū)可能會(huì)減按1%的稅率征收契稅;面積大于90平方米的，可能會(huì)減按2%的稅率征收。但這些優(yōu)惠政策需根據(jù)當(dāng)?shù)刈钚碌恼呶募?lái)確定。

3、計(jì)算公式：契稅金額一般按照房屋成交價(jià)格(或評(píng)估價(jià)格)乘以適用稅率來(lái)計(jì)算。即：契稅應(yīng)納稅額=房屋成交價(jià)格×契稅稅率。

4、特殊情況：在一些特定情況下，比如離婚后購(gòu)房、夫妻各自擁有房產(chǎn)等情況，稅率可能會(huì)有所不同，需要根據(jù)具體情況查閱當(dāng)?shù)匾?guī)定。