1、房貸利率差異加大：近期，多地取消房貸利率下限，新發(fā)放的住房貸款利率創(chuàng)下新低，很多首套房或二套房貸款利率進(jìn)入“3時代”，即低于4%。而在此之前購房的存量房貸客戶，其貸款利率普遍在4%以上，甚至更高。新舊房貸利率之間較大的差距使得許多購房者發(fā)現(xiàn)，繼續(xù)按照原有較高利率償還貸款不如提前還款劃算，從而選擇提前還貸以減少長期利息支出。

2、存量房貸降息呼聲：隨著新發(fā)放房貸利率的持續(xù)走低，市場上要求調(diào)整存量房貸利率的呼聲漸高。盡管銀行方面因利潤考量缺乏主動降低存量貸款利率的動力，但購房者對于減輕自身財務(wù)負(fù)擔(dān)的訴求強烈，這也促進(jìn)了提前還貸意愿的提升。

3、理財收益對比：當(dāng)前環(huán)境下，居民可投資的理財產(chǎn)品收益率普遍不高，部分產(chǎn)品收益率甚至低于房貸利率，使得部分購房者認(rèn)為提前還貸比投資理財更為合算，能更直接地減少債務(wù)和利息支出。

4、經(jīng)濟(jì)預(yù)期與個人財務(wù)規(guī)劃：經(jīng)濟(jì)不確定性增加，居民對未來收入和投資回報的預(yù)期趨于保守，為了增強財務(wù)安全感，一些有能力的購房者傾向于提前還清或部分還清房貸，以減少未來的不確定性風(fēng)險。

5、政策影響：近期房地產(chǎn)市場的多項支持政策，如降低首付比例、取消利率下限等，雖然主要針對新購房者，但也在一定程度上刺激了市場情緒，使得部分存量房貸持有者重新評估自己的貸款狀況，并作出提前還款的決定。

提前還貸款需要預(yù)約嗎

提前還貸款需要預(yù)約。借款人必須先向銀行進(jìn)行預(yù)約，然后在約定的時間內(nèi)到銀行進(jìn)行提前還款的書面申請。銀行審核通過后，借款人才能進(jìn)行提前還款操作，即將款項打入綁定的還款銀行卡，由銀行進(jìn)行扣款。如果不先進(jìn)行預(yù)約和申請，借款人將無法提前還款。此外，大部分銀行要求客戶提前預(yù)約，以確保業(yè)務(wù)操作的有序進(jìn)行。預(yù)約方式通常為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門進(jìn)行。填寫提前還款申請表并提交相關(guān)證件，如身份證、貸款合同等，是提前還貸流程的一部分。借款人存入提前還款的款項后，銀行從貸款本金中扣除即可完成操作。

需要注意的是，有些銀行對于提前還款有次數(shù)規(guī)定，一年中只能提前還一次或兩次，這取決于銀行的具體政策。此外，如果貸款未滿一年，一些銀行可能不允許提前還款，或者如果允許，可能會收取一定的違約金。因此，在決定提前還款前，借款人應(yīng)了解銀行的這些具體規(guī)定和要求。