1、還款總額

縮期將剩余貸款期限縮短，每月還款額保持不變。這種方式能夠有效減少總支付利息，但每月的還款金額不減，整體還款壓力不變。縮額減少每月還款額，保持還款期限不變。這樣可以減輕每月還款的壓力，但總支付利息相比縮期要多。

2、利息支出

縮期由于縮短了還款期限，整體利息支出較少?？s額總利息支出相對較多。

3、月供負擔

縮期每月的還款額保持不變，因此前期的還款壓力較大，但長期利息負擔較輕?？s額直接減少了每月的還款金額，從而減輕了月供負擔，適合月收入有限或希望降低每月支出壓力的購房者。

4、適用人群

縮期更適合那些有一定閑置資金，希望盡快擺脫債務、減少利息支出的購房者。尤其是理財收益不穩(wěn)定或低于房貸利率的人群?？s額適用于希望降低每月還款壓力、理財收益高于房貸利率的購房者。這種方式可以讓購房者有更多的資金用于其他投資或消費。

提前還貸要帶什么材料

一、身份證明文件

借款人及配偶的身份證原件及復印件。借款人需提供有效的身份證原件及復印件，確保身份信息的真實性和準確性。如果借款人已婚，還需提供配偶的身份證原件及復印件。

二、戶口簿及復印文件

借款人及配偶的戶口簿原件及復印件(包括首頁、個人信息頁以及如有變更則需提供相應頁面)。戶口簿是證明借款人及配偶戶籍信息的重要文件，需確保戶口簿信息的準確性和完整性。

三、婚姻狀況證明文件

結(jié)婚證原件及復印件(如已婚)，結(jié)婚證是證明借款人婚姻狀況的重要文件，需確保結(jié)婚證信息的真實性和準確性。離婚證或未婚證明(如離異或未婚)。如果借款人離異，需提供離婚證原件及復印件;如果借款人未婚，需提供未婚證明。

四、還款記錄清單或還款存折復印件

還款記錄清單或還款存折的復印件，用于證明借款人已按時還款的情況。這份材料是銀行審核提前還貸申請的重要依據(jù)，需確保還款記錄的準確性和完整性。

五、其他可能需要的材料

買房時的貸款合同原件及復印件以及提前還貸申請表，借款人需填寫提前還貸申請表，并簽名確認。