房貸還款是還的上月的。房貸的還款方式是，從貸款發(fā)放的次月開始，貸款人需要償還上一個月的本金與利息。例如，如果貸款是在9月1日發(fā)放，那么第一次還款將從10月1日開始，償還的是8月份的本金與利息。這種還款方式意味著，每個月的還款周期實際上跨越了兩個月的時間，即貸款人支付的是上一個月的貸款本息。

此外，房貸的還款日通常是固定的，如每月的10號、15號、20號等，但具體的還款日可能因銀行、貸款產品以及個人情況而有所不同。還款日期是根據貸款合同約定的日期來確定的，而房貸合同中會明確規(guī)定還款時間。因此，貸款人需要按照合同約定的日期進行還款，以確保不會出現(xiàn)逾期情況，從而影響個人征信。

房貸等額本息還款先還的是利息嗎

房貸還款初期確實主要還的是利息。這是因為房貸采用的是等額本息還款方式時，每個月還款金額固定，其中包含一部分本金和一部分利息。在還款初期，由于剩余本金較多，所以每月支付的利息占比較高，隨著時間的推移，本金部分逐漸增加，利息部分逐漸減少。

然而，需要注意的是，還房貸時不管是等額本息還是等額本金，都是利息和本金一起還的，只不過每月還的利息和本金的占比會不斷的變化。如果采用等額本息還款，前期的利息占比大;而采用等額本金還款，每月本金不變，但利息會越還越少。

此外，提前還貸是否劃算取決于具體情況。如果當時簽訂合同的時候已經享受到貸款的特殊優(yōu)惠，并且優(yōu)惠幅度在八折左右，那么提前還貸一般來說是不劃算的事情。銀行方面的利率也需要了解，比如在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款可能會很不劃算。

因此，對于是否先還利息還是本金的問題，需要根據具體的還款方式和市場利率情況來理解。在還款初期，由于利息占比較大，可能會給人一種先還的都是利息的印象，但實際上本金和利息是同時償還的，只是占比會有所變化。