掛壁房是指那些已經(jīng)擱置不用的房屋，這類(lèi)房子通常年代較為久遠(yuǎn)，很少有人居住，或者是長(zhǎng)時(shí)間處于空置狀態(tài)。掛壁房可能是由于多種原因造成的，比如業(yè)主遷居、房屋損壞無(wú)法正常使用、業(yè)主去世后無(wú)人繼承、或者是因?yàn)槌鞘懈赂脑爝^(guò)程中遺留下來(lái)的空置舊房。這類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)格往往受到當(dāng)?shù)胤课莨┬锠顩r的影響，如果受到其他外部因素的限制，可能會(huì)導(dǎo)致其空置并成為掛壁房。掛壁房并不特指某一類(lèi)建筑結(jié)構(gòu)，而是強(qiáng)調(diào)其長(zhǎng)期未被有效利用的狀態(tài)。

購(gòu)買(mǎi)掛壁房的注意事項(xiàng)

1、合法性驗(yàn)證：首先要確認(rèn)掛壁房的產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無(wú)抵押、查封等法律問(wèn)題。要求賣(mài)方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明，包括房產(chǎn)證等，并通過(guò)正規(guī)渠道驗(yàn)證其真?zhèn)巍?/p>

2、實(shí)地考察：親自到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等，特別注意是否有安全隱患或嚴(yán)重的破損問(wèn)題。

3、歷史遺留問(wèn)題：了解房屋的歷史，比如為什么會(huì)長(zhǎng)期空置，是否有過(guò)糾紛或不良事件，以及是否涉及任何法律訴訟。

4、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：如果是新房且開(kāi)發(fā)商正在出售掛壁房，務(wù)必檢查開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全，這包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，以確保開(kāi)發(fā)商具有合法的銷(xiāo)售資格。

5、合同條款：簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要詳細(xì)閱讀各項(xiàng)條款，明確交房條件、日期、配套設(shè)施(如水電煤氣)的接入時(shí)間，以及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體安排和時(shí)間表。同時(shí)，合同中應(yīng)包含違約責(zé)任，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。