爛尾樓還要還房貸。當(dāng)購買的房屋成為爛尾樓，即開發(fā)商因無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛導(dǎo)致項(xiàng)目停工一年以上，購房者與銀行之間的法律合同并未因此取消。這意味著，購房者仍然有義務(wù)履行貸款合同上所約定的還款義務(wù)。房屋爛尾屬于購房者與開發(fā)商之間的交易問題及其法律糾紛，而不影響購房者與銀行之間的借款關(guān)系。房子作為購房者對銀行貸款時(shí)的抵押物，其爛尾狀態(tài)不影響還款責(zé)任的承擔(dān)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期，如果貸款人同意，可以暫停償還房貸。這表明，在特殊情況下，如房屋爛尾，購房者可以與銀行協(xié)商，經(jīng)銀行同意后暫停償還房貸。然而，這需要購房者的申請和銀行的同意，不能私自停貸，否則將構(gòu)成債務(wù)違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，即使房屋爛尾，購房者仍有責(zé)任繼續(xù)償還房貸，除非經(jīng)過銀行同意暫停償還。不履行還款義務(wù)將影響個(gè)人征信，對未來的貸款、考公務(wù)員等方面產(chǎn)生不利影響。

買到爛尾樓怎樣維護(hù)自己的權(quán)益

1、保留證據(jù)：保留所有與購房相關(guān)的文件和通信記錄，如合同、付款收據(jù)、官方通知等，這些文件在后續(xù)維權(quán)過程中將起到關(guān)鍵作用。

2、了解情況：與開發(fā)商溝通了解項(xiàng)目停工的具體原因、預(yù)計(jì)恢復(fù)時(shí)間以及開發(fā)商計(jì)劃采取的補(bǔ)救措施。

3、聯(lián)系其他購房者：與同一項(xiàng)目的其他購房者聯(lián)絡(luò)，共同討論情況、交換信息。團(tuán)結(jié)力量大，集體行動(dòng)可能更有效。

4、行政救濟(jì)：聯(lián)系當(dāng)?shù)刈〗ú块T或消費(fèi)者協(xié)會，了解是否有針對爛尾樓的救濟(jì)措施或政策。

5、法律途徑：聘請律師，通過法律途徑解決。可能的法律行動(dòng)包括但不限于訴訟或仲裁，請求判決確認(rèn)開發(fā)商的違約，并要求開發(fā)商賠償損失。

6、參與重整或破產(chǎn)程序：如果開發(fā)商破產(chǎn)，購房者可以作為債權(quán)人參與到破產(chǎn)重整或清算程序中，爭取自己的權(quán)益。