1、綜合服務(wù)：處理小區(qū)范圍內(nèi)的公共性和綜合性事務(wù)，接收業(yè)主的意見和投訴，并定期開展有利于業(yè)主身心健康的文體活動。

2、公共設(shè)施管理養(yǎng)護：對小區(qū)范圍內(nèi)的房屋、公共設(shè)施和配套設(shè)施進行日常的管理、養(yǎng)護和維修，如消防設(shè)備、電梯、路燈和路牌等。

3、公共環(huán)境清潔保潔：負(fù)責(zé)小區(qū)樓道、電梯、道路、花園和其他公共場所的清潔和保養(yǎng)服務(wù)。

4、生態(tài)環(huán)境管理和養(yǎng)護：對小區(qū)花圃和樹木進行種植、澆水和施肥等管理和維護工作，打造健康、綠色的家居環(huán)境。

5、裝飾裝修管理：對小區(qū)用戶家裝環(huán)節(jié)進行全面的管理和監(jiān)督，避免業(yè)主拆改墻體、破壞承重墻、隨意搭建等行為出現(xiàn)。

6、車位管理服務(wù)：制定車位管理制定，并引導(dǎo)小區(qū)車輛有序通行和停放等工作。

7、安全保衛(wèi)服務(wù)：制定小區(qū)的安保制度，安排保安站崗、巡邏和值守，確保用戶的財產(chǎn)和人身安全。

8、建立物業(yè)檔案：包括物業(yè)產(chǎn)權(quán)、用戶信息、物業(yè)設(shè)計施工圖和電子信息檔案等，為業(yè)主提供全面安全舒適的居住環(huán)境。

9、突發(fā)應(yīng)急搶修處置和管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施、公共設(shè)備的應(yīng)急搶救，如供電系統(tǒng)、供水管漏水等，確保業(yè)主的生活不受影響。

小區(qū)物業(yè)歸什么部門管

小區(qū)物業(yè)主要由各地的房地產(chǎn)行政主管部門，即房管局或住建局等部門管理。這些部門負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動，包括對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行資質(zhì)審查、信用評價、執(zhí)法檢查等工作，并受理和處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的重大物業(yè)糾紛和投訴。