交房就需要交物業(yè)費。物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。

交房不交物業(yè)費的后果有哪些

1、被起訴至法院：?根據(jù)《?物業(yè)管理條例》?，?業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。?若違反合同約定，?無正當(dāng)理由逾期不交納，?物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，?要求業(yè)主支付物業(yè)費。?如果業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，?物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，?人民法院應(yīng)予支持。?

2、被列入黑名單：?對于長期拖欠物業(yè)費的業(yè)主，?可能會建立黑名單制度。?進入黑榜后，?不誠信的業(yè)主將受到制約，?如不能購買機票、?乘高鐵不能坐特等艙一等艙、?賓館酒店限制消費等。?

3、需要補繳物業(yè)費和違約金：?如果業(yè)主被起訴并敗訴，?除了需要補繳拖欠的物業(yè)費，?還需要支付違約金。?此外，?如果業(yè)主多次不交物業(yè)費，?可能會被列入“老賴”名單，?影響個人信用。?

4、承擔(dān)訴訟費用：?如果業(yè)主敗訴，?除了需要支付物業(yè)費和違約金外，?還需要承擔(dān)訴訟費用。?

5、可能被強制執(zhí)行：?如果業(yè)主仍然拒絕支付物業(yè)費，?物業(yè)公司可以向法院申請強制執(zhí)行，?法院可能會凍結(jié)業(yè)主的銀行賬戶或采取其他強制措施。?

6、可能需要支付滯納金：?如果業(yè)主拖欠物業(yè)費時間較長，?可能會需要支付額外的滯納金。?

7、影響房屋評估和出售：?不交物業(yè)費可能會影響房屋的評估和出售。