1、法律風(fēng)險：由于經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬和交易規(guī)定較為特殊，購買時可能面臨法律保護不足的風(fēng)險。?

2、房產(chǎn)被繼承的風(fēng)險：如果售房者在五年內(nèi)身故，該房產(chǎn)可能會被作為遺產(chǎn)處理，增加了不確定性。?

3、房產(chǎn)被售房者侵占的風(fēng)險：如果購房者意外身故，房產(chǎn)可能被售房者侵占。

4、房產(chǎn)被抵押或變賣的風(fēng)險：即使購房者已經(jīng)入住，房產(chǎn)仍可能被售房者用于抵押或變賣。

5、合同風(fēng)險：即使有律師制定的合同，也無法完全預(yù)料所有情況，且合同的法律效力需法院認定。

6、訴訟風(fēng)險：發(fā)生爭議時，購房者可能面臨法律訴訟，增加了時間和金錢成本。

7、過戶費用：過戶費用包括過戶登記費、交易手續(xù)服務(wù)費、土地收益金、核檔費、契稅、營業(yè)稅及附加、印花稅及個人所得稅等，具體費用根據(jù)房屋情況而定。?

買二手經(jīng)濟適用房的注意事項有哪些

1、確認房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，?特別是對于那些不能立即辦理過戶的房產(chǎn)，?賣房人可能會利用這一點尋找下一個購買者，?增加交易風(fēng)險。?

2、注意房產(chǎn)是否長期無法進行過戶，?私下交易的買賣雙方，?如果交易條件的時間越長，?交易的不穩(wěn)定性則越大，?買方的交易風(fēng)險也隨之增大。?

3、審查房屋買賣合同，?確保合同內(nèi)容完整、?合法，?并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。?

4、了解當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟適用房買賣政策，?包括土地收益價款、?上市操作規(guī)定等，?以確保符合政策要求。?

5、充分了解和考察預(yù)售許可證、?項目施工情況、?產(chǎn)權(quán)問題，?以及分攤面積、?使用面積等概念，?考察戶型是否滿足需求。?

6、實地考察位置，?確保房產(chǎn)的地理位置符合個人需求。?

7、注意合同中的權(quán)利責(zé)任，?確保合同內(nèi)容能夠保護購房者的權(quán)益。?

8、考慮法律風(fēng)險，?二手經(jīng)濟適用房可能存在法律上得不到保護的風(fēng)險，?如房產(chǎn)被繼承、?抵押、?變賣等風(fēng)險。?

9、注意訴訟風(fēng)險，?即使律師制定的合同再完善，?也無法完全避免爭議發(fā)生后的訴訟風(fēng)險。?