1、結(jié)構(gòu)形式：板式房通常指“東西長(zhǎng)、南北短”的樓型，層數(shù)大多不超過(guò)12層，每個(gè)單元每層住戶(hù)較少，一般為2戶(hù)人家。而塔式房，也稱(chēng)為塔式住宅或高層獨(dú)立單元式住宅，是由一個(gè)單元獨(dú)立修建的，每層樓面通常只有一個(gè)樓梯，一層可容納多于四五戶(hù)。?

2、公攤面積：板式房的公攤面積比較大，而塔式房的公攤面積比較小。這是因?yàn)榘迨椒恳粏卧粚幽苋菁{的戶(hù)數(shù)比較少，而塔式房較多。?

3、居住體驗(yàn)：板式房南北通透，采光通風(fēng)效果好，戶(hù)型方正，私密性強(qiáng)，每層住戶(hù)少，相對(duì)比較安靜。塔式房結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性更好，居住密度更大，居住環(huán)境不如板式房?jī)?yōu)越。?

4、得房率和維護(hù)成本：板式房的得房率通常能達(dá)到80%以上，而塔式房得房率只有70-75%。板式房電梯和供水系統(tǒng)強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。

5、價(jià)格：塔式房每棟樓梯戶(hù)相對(duì)較高，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板式房稍低。

購(gòu)買(mǎi)塔式樓房屋的注意事項(xiàng)有哪些

1、戶(hù)型格局的選擇：?由于大多數(shù)塔式樓采用框架結(jié)構(gòu)形式，?一層可能對(duì)稱(chēng)布置6至8戶(hù)，?這可能導(dǎo)致南向房和北向房的差異，?甚至有的房間只有西向窗戶(hù)。?室內(nèi)隔墻通常是現(xiàn)澆混凝土，?不能打通，?因此戶(hù)型格局不易改變。?在挑選塔式樓時(shí)，?應(yīng)充分考慮入住后的舒適程度，?確保自己滿(mǎn)意。?

2、景觀(guān)觀(guān)察：?特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，?不僅要特別注意朝向景觀(guān)，?還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)的規(guī)劃。?如果風(fēng)景不錯(cuò)的窗前未來(lái)可能再建高樓，?景觀(guān)將會(huì)被遮擋，?這會(huì)影響居住體驗(yàn)。?

3、整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量：?一般24層以上的住宅應(yīng)配備3部電梯。?電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度對(duì)居住體驗(yàn)至關(guān)重要，?尤其是在早晚高峰時(shí)段。?了解電梯故障時(shí)的應(yīng)對(duì)措施以及樓盤(pán)的維修和賠償政策也是必要的。?

4、日常生活保障：?詢(xún)問(wèn)關(guān)于樓層的供水、?水壓及夏季是否會(huì)斷水等情況。?一般塔式樓在頂層都建有水箱，?用于保證高層住戶(hù)的水壓和供水。?

5、監(jiān)控和保安措施：?注意大樓的監(jiān)控和保安措施，?如底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，?以及是否有保安在樓內(nèi)巡視，?以確保居住安全。?

6、車(chē)位問(wèn)題：?即使目前沒(méi)有車(chē)的住戶(hù)也應(yīng)考慮車(chē)位問(wèn)題。?隨著有車(chē)族的增加，?車(chē)位可能會(huì)變得非常緊張。?提前做好停車(chē)規(guī)劃有助于未來(lái)的便利。?