1、用途方面：寫字樓主要用于企事業(yè)單位的辦公，而商鋪則是以售賣商品和提供服務(wù)為主要功能。這意味著寫字樓是一個專門用于工作的環(huán)境，而商鋪則是一個商業(yè)交易和服務(wù)的地方。?

2、地理位置：寫字樓通常是整棟建筑，通常位于城市的核心商業(yè)區(qū)或未來的CBD區(qū)，而商鋪則多位于沿街或底商的位置，更接近于顧客的直接訪問。?

3、投資回報：從回報率來看，商鋪的回報率往往高于寫字樓。盡管商鋪的總價和租金均高于寫字樓，但隨著周邊配套設(shè)施的發(fā)展及升值空間更大，使得商鋪投資相對較低風險且回報更高。

購買商鋪的注意事項

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。