拖欠物業(yè)費(fèi)會(huì)影響二手房出售。?在二手房交易過程中，?物業(yè)費(fèi)的支付情況是一個(gè)重要的考慮因素。?如果房屋存在未支付的物業(yè)費(fèi)，?這可能會(huì)對(duì)房屋的出售造成一定的影響。?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，?二手房買賣所欠的物業(yè)費(fèi)從法律上講與房產(chǎn)買受人無(wú)關(guān)，?買方?jīng)]有義務(wù)支付房屋交付前的物業(yè)費(fèi)。?

然而，?實(shí)際情況中，?拖欠物業(yè)費(fèi)可能會(huì)導(dǎo)致一些不便，?例如物業(yè)公司可能因?yàn)槲粗Ц兜奈飿I(yè)費(fèi)而不予辦理相關(guān)的服務(wù)，?如裝修許可證等，?這會(huì)給買房人帶來(lái)額外的麻煩和成本。?

此外，?法院在處理二手房交易中的物業(yè)費(fèi)問題時(shí)，?通常以房屋交付作為物業(yè)費(fèi)由買賣雙方分擔(dān)的分界點(diǎn)。?但未經(jīng)物業(yè)公司同意，?二手房買賣合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別約定對(duì)物業(yè)公司不生效。?根據(jù)《?中華人民共和國(guó)民法典》?的規(guī)定，?不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記為生效要件，?二手房交易中的物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)劃分應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)，?而非以房屋交付為準(zhǔn)。?

拖欠物業(yè)費(fèi)的影響有哪些

1、被物業(yè)公司起訴：如果業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可能會(huì)通過法律途徑追討，即向法院提起訴訟，要求業(yè)主支付拖欠的物業(yè)費(fèi)。

2、需要補(bǔ)繳物業(yè)費(fèi)和違約金：如果業(yè)主在訴訟中敗訴，法院會(huì)判決業(yè)主不僅需要補(bǔ)繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，還可能需要支付違約金。違約金的數(shù)額通常根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的約定來(lái)確定。

3、承擔(dān)訴訟費(fèi)用：除了物業(yè)費(fèi)和違約金外，業(yè)主還可能需要承擔(dān)因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用，如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4、強(qiáng)制執(zhí)行：如果業(yè)主在判決生效后仍不履行支付義務(wù)，物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。法院可能會(huì)采取凍結(jié)業(yè)主銀行賬戶、查封財(cái)產(chǎn)等措施，甚至可能將業(yè)主列入失信被執(zhí)行人名單，影響其日常生活和信用記錄。