1、明確約定：首先，應(yīng)查看租賃合同中是否明確約定了違約情形及相應(yīng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)。若合同中有明確約定，且該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，則房東應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。

2、無約定或約定不明確：如果租賃合同中未對(duì)違約賠償進(jìn)行約定，或者約定不明確，那么賠償金額應(yīng)根據(jù)租房人因房東違約所遭受的實(shí)際損失來確定。

房東單方面違約不租的原因有哪些

房東單方面違約不租的原因主要包括承租人違反約定使用租賃房屋、?遲延支付租金、?違法轉(zhuǎn)租以及特定道路交通安全違法行為。

1、承租人違反約定使用租賃房屋：?如果承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，?導(dǎo)致租賃物受到損失，?出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

2、遲延支付租金：?承租人遲延支付租金，?經(jīng)出租人催告，?仍不在催告期限內(nèi)支付租金的，?出租人可以解除房屋租賃合同。

3、違法轉(zhuǎn)租：?承租人未經(jīng)出租人同意，?將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的，?出租人可以解除合同。

4、特定道路交通安全違法行為：?包括使用拼裝或者達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)動(dòng)車接送學(xué)生、?機(jī)動(dòng)車行駛超過規(guī)定時(shí)速百分之五十、?將機(jī)動(dòng)車交由未取得機(jī)動(dòng)車駕駛證或者機(jī)動(dòng)車駕駛證被吊銷、?暫扣的人駕駛、?駕駛?cè)宋慈〉眯＼囻{駛資格駕駛校車、?將機(jī)動(dòng)車交由未取得學(xué)習(xí)駕駛證明的申請(qǐng)人駕駛、?將機(jī)動(dòng)車交由申請(qǐng)人駕駛沒有教練員或隨車指導(dǎo)人員等情況。?這些行為違反了道路交通安全法，?出租人可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定解除租賃合同。