根據(jù)?《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，如果二房東在未經(jīng)房東明確許可的情況下擅自實(shí)施了房屋的轉(zhuǎn)租行為，轉(zhuǎn)租協(xié)議將失去效力及束縛，房東擁有充分權(quán)限收回房屋行使所有權(quán)。具體來(lái)說(shuō)，如果房東與二房東之間的租賃合同中明確約定允許轉(zhuǎn)租或者房東知道轉(zhuǎn)租事宜而沒(méi)有明確表示反對(duì)，那么二房東與房客之間的轉(zhuǎn)租賃合同是有效的，房東不能收回房屋。但如果二房東未經(jīng)允許私自轉(zhuǎn)租，房東可以收回房屋。因此，房東是否有權(quán)收回房子取決于二房東的轉(zhuǎn)租行為是否得到了房東的明確許可。

二房東違約行為有哪些

1、私自改變房屋結(jié)構(gòu)：?二房東可能未經(jīng)房東同意，?對(duì)房屋進(jìn)行改造，?如隔斷、?改變布局等，?這違反了合同中關(guān)于不得改變房屋結(jié)構(gòu)的約定。

2、群租：?將房屋分割成多個(gè)小房間，?出租給多個(gè)租客居住，?這種行為違反了合同中關(guān)于不得群租的約定。?例如，?蔣某作為二房東，?私自添加隔斷并將房屋群租，?即使房東提出解除租賃合同后，?仍拒不退房。

3、拖欠房租：?二房東不按時(shí)向房東支付租金，?構(gòu)成違約。?這種情況下，?房東有權(quán)要求解除租賃合同。

4、拒不退房：?在租賃合同期滿(mǎn)或因違約被解除后，?二房東拒絕將房屋歸還給房東。?例如，?蔣某在合同解除后仍慫恿群租客繼續(xù)租住，?拒不退房。

這些行為不僅違反了與房東之間的租賃合同，?還可能構(gòu)成尋釁滋事罪，?導(dǎo)致法律責(zé)任。?因此，?作為房東或二房東，?在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，?避免發(fā)生違約行為。