1、房產(chǎn)具備市場價值：房屋的市場價值應(yīng)高于或等于原有的貸款金額，以確保貸款機構(gòu)在借款人無法償還貸款時能夠通過處置房產(chǎn)來回收資金。?

2、房產(chǎn)證和土地證明：申請人必須擁有該房屋的房產(chǎn)證和土地證明，證明其對房產(chǎn)擁有完全所有權(quán)。?

3、穩(wěn)定的收入來源：申請人需要具有穩(wěn)定的收入來源，以確保能夠按時償還貸款本息。

4、良好的個人信用記錄：借款人需要具有良好的個人信用記錄，包括征信報告、信用卡還款記錄等。

5、房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系清晰：二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是借款人名下的合法房產(chǎn)，且借款人必須擁有完整的產(chǎn)權(quán)證明。

6、提供完整的貸款申請材料：包括身份證、房產(chǎn)證、收入證明等。

7、房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛：房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，不存在任何法律糾紛。?

8、房齡和房屋面積要求：房齡通常不超過50年，房屋面積通常要求40平方米以上。?

9、按揭還款滿一年以上：原有的按揭貸款必須已經(jīng)還款滿一年以上。

房子二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、貸款額度：?房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計算基于房屋價值與抵押率的關(guān)系，?住宅最高抵押率不超過70%，?商業(yè)用房最高不超過50%。?貸款額度計算公式為：?貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。?房屋價值取原購買價和二次抵押時的評估價中的較低值。

2、辦理手續(xù)：?二次抵押與首次抵押的辦理手續(xù)基本相同，?但法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上有所不同。

3、告知義務(wù)：?第二個抵押權(quán)人需盡到告知義務(wù)，?特別是在《?城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》?中規(guī)定，?盡管二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，?但必須告知已經(jīng)進行的抵押貸款情況。

4、價值限制：?二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額，?以避免抵押人無法清償債務(wù)時給登記部門帶來行政訴訟。

5、風(fēng)險控制：?小貸公司在處理房地產(chǎn)二次抵押時，?需要控制貸款風(fēng)險，?確保抵押人的財務(wù)狀況不會嚴重影響其履行合約的能力。

6、法律責(zé)任：?若抵押人或擔(dān)保人的情況發(fā)生變化，?如變得不合法、?財產(chǎn)被沒收征用、?損毀破壞等，?應(yīng)立即通知抵押權(quán)人。