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正在還貸的房子離婚怎樣處理

時(shí)間:2024-09-21 08:37:34 瀏覽量:

正在還貸的房子離婚時(shí)的處理方式主要取決于房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、貸款情況以及房產(chǎn)證上的登記情況。如果房產(chǎn)是在婚前購(gòu)買且登記在一方名下,離婚時(shí)通常視為個(gè)人財(cái)產(chǎn),但婚后共同還貸的部分及對(duì)應(yīng)的增值部分需根據(jù)?《民法典》進(jìn)行公平合理的補(bǔ)償。若房產(chǎn)證登記在雙方名下或在婚后購(gòu)買且登記在雙方名下,則通常視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)平均分配或由一方獲得房屋所有權(quán)并補(bǔ)償另一方。

在處理方式上,可以選擇將房屋歸一方所有,由該方繼續(xù)還貸,并給予另一方首付部分和婚后還貸部分的補(bǔ)償。也可以協(xié)商將房屋出售,按比例分割所得款項(xiàng)。如果雙方均無(wú)能力補(bǔ)償對(duì)方折價(jià)款,可以約定由一方繼續(xù)還貸,另一方獲得房屋所有權(quán)。

在過(guò)戶問(wèn)題上,有貸款的房子在離婚時(shí)不能直接過(guò)戶,需還清貸款后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。若雙方同意,可以約定由一方繼續(xù)還貸,另一方獲得房屋所有權(quán),然后根據(jù)離婚協(xié)議辦理過(guò)戶。

正在還貸的房子離婚怎么過(guò)戶

1、提前還貸并過(guò)戶:?如果離婚雙方中的一方能夠清償銀行貸款,?可以提前還貸以消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記。?在取得房產(chǎn)證后,?雙方可以到房產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、變更貸款人:?如果沒有能力一次清償貸款,?可以與貸款銀行協(xié)商變更貸款人,?重新簽訂住房貸款抵押合同。?這種方式較為復(fù)雜,?因?yàn)殂y行出于風(fēng)險(xiǎn)及工作量的考慮,?可能不會(huì)輕易配合。

3、通過(guò)正常買賣流程過(guò)戶:?如果需要將按揭房過(guò)戶給原夫妻中的一方,?可以將被過(guò)戶方的名字添加到房產(chǎn)證上,?并由被過(guò)戶方繼續(xù)繳納按揭款。?如果要將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方,?需要還清銀行貸款或?qū)⒌盅涸阢y行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。

4、辦理房產(chǎn)公證:?如果暫時(shí)還不清貸款,?離婚一方可以以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭,?或者到公證處辦理房產(chǎn)公證后,?一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

5、通過(guò)法院判決或離婚協(xié)議書:?離婚時(shí),?如果涉及房屋轉(zhuǎn)移,?一般由雙方共同申請(qǐng)登記,?并提交相關(guān)資料。?如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書,?那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

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