房貸第一個月公積金沒扣，估計是把放款月當作了還款首月，以及還款首月普遍要用自有資金還款。如果是放款月并非是還款首月，住房貸款一般都不是放完款后立馬就進行還款的，而往往都是從放款次月才開始首期還款。有些客戶把放款當月當成了還款首月，所以才會疑惑為什么當月系統(tǒng)不發(fā)起扣款。而房貸還款首月需要借款人用自有資金還款，一般要等到還款次月才能開始用公積金沖還貸，因此房貸第一個月公積金沒扣是很正常的。

如何用住房公積金還房貸

1、一次性還款法。從住房公積金帳戶提取出公積金余額,一次性的歸還貸款。很多人退休后,采用了這一方法還貸。還貸后,若還有貸款尚未還清,就對剩余貸款的本金和還款期限重新計算,確定以后每個月的月還款的金額。

2、停止還貸若干月法。從公積金帳戶中提取出余額,提前歸還貸款。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干個月。停止還貸期結(jié)束之后,貸款人必須繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復利,在停還期結(jié)束后的每個月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段的收入情況出現(xiàn)變化(如生病、生育、失業(yè)等),多采用這一方式來還貸。

3、逐月還款法。每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時,貸款人要及時補足還款金額。

公積金房貸提前還款

住房公積金提前還款分為部分提前還款和全部提前結(jié)清兩種方式。

1、購房貸款人向市住房公積金中心提出《提前還款申請》,由中心信貸科人員審查簽署意見,并加蓋信貸科業(yè)務章,貸款人持《提前還款申請》到銀行辦理還款手續(xù)。

2、申請?zhí)崆斑€款人在受托銀行結(jié)清貸款,持銀行出具的還款結(jié)清單交信貸科,信貸科人員審查、簽署意見并加蓋信貸科業(yè)務章;信貸科人員須在《提前還款申請表》存根欄上注明該購房貸款人已結(jié)清貸款并簽名。

3、提前還款人持信貸科簽署意見的還款結(jié)清單到擔保公司辦理解除抵押相關(guān)手續(xù)。只要提前一個月向銀行申請就行了。