賣房可以去網(wǎng)上找尋客戶，也可以通過到各個小區(qū)、人流量大的地方派單、貼條來找尋目標(biāo)客戶，還可以通過維護已成交的客戶，咨詢老客戶身邊是否有人需要買房來找到新的客源。

帶客戶看房需要注意哪些事項

1、帶看過程中需走在顧客的前面帶路、按電梯、開門；

2、見到業(yè)主先遞名片作自我介紹，并將客戶介紹給業(yè)主認(rèn)識；

3、不管我們有沒有鑰匙，要進門都必須先敲門，否則萬一里面有人那會很尷尬；

4、帶看過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該站的位置一般在買賣雙方中間；

5、帶看過程中，要照顧好客人，不要經(jīng)過塞車和環(huán)境臟亂的地方；

6、如果自己一個人帶客戶看房，應(yīng)該先借出鑰匙并預(yù)先到達(dá)；

7、帶看時間不要過長，不要做無謂的逗留；

9、不要打斷客戶的談話，不要著急自己爭著講話，客戶會很反感；

10、帶看過程中，可適當(dāng)制造很多人對這套房子感興趣的態(tài)勢；

11、客戶說話及指出的問題要及時回答；

12、帶看中可列舉附近的樓盤最近成交的個案作比較。

賣房有哪些小技巧

1、調(diào)動情緒：良好的情緒是銷售成功的關(guān)鍵，比如保持著熱情和積極的狀態(tài)，不僅能給客戶留下一個好的印象，也能在銷售過程中不知不覺的調(diào)動起客戶的情緒，讓客戶也對整個銷售過程充滿期待和耐心。

2、建立信賴感：信任是成交的基礎(chǔ)，一般客戶都只想和自己信賴的人交流和溝通，所以多和客戶建立共鳴，更容易獲取客戶的信賴。同時還要用對方能理解的表達(dá)方式和對方溝通，才能讓客戶和你在一個頻道上。

3、找到客戶的問題所在：信賴感建立起來后，你和對方都會感覺很舒服。這個時候，要通過提問來找到客戶的問題所在，也就是他要解決什么問題。一個優(yōu)秀的營銷人員會用80%的時間提問，只用20%的時間講解產(chǎn)品和回答問題。

4、塑造產(chǎn)品價值：客戶為什么會愿意付錢，肯定是因為他覺得這房子值得。所以，塑造產(chǎn)品價值就至關(guān)重要了。不要只籠統(tǒng)的說房子性價比高，房子值錢，要說出房子哪兒性價比高，哪兒值錢，這樣將價值分解出來，只要任何一個點戳到了客戶，那客戶的購買欲望就大得多了。