申請房貸時房產(chǎn)證是否需要抵押在銀行是需要根據(jù)具體情況的，比如說有的銀行要求借款人辦完房貸后，需要把房產(chǎn)證交給他們保管。因此這種情況下，借款人房產(chǎn)證出來后，一般是由開發(fā)商直接將其交給銀行，由銀行統(tǒng)一保管到檔案室里。而有些銀行不會給借款人保管房產(chǎn)證，所以不需要借款人把房產(chǎn)證抵押在銀行。這種情況下，房產(chǎn)證下來后借款人就可以直接自己保管，以后辦理業(yè)務(wù)也就很方便了。

個人房屋抵押貸款步驟

1、挑選合適的銀行：為什么說要選“合適”的銀行，因為借款人在辦理房產(chǎn)抵押的時候，首先要根據(jù)個人情況、自身的需求來匹配銀行產(chǎn)品，不同銀行的房產(chǎn)抵押所需條件都不同，要結(jié)合客戶本人的實際情況來選擇對應(yīng)的銀行才行。

2、評估房產(chǎn)價值可貸金額：借款人在選擇好銀行后，建議自行先去尋求專業(yè)的具備相關(guān)資質(zhì)的房產(chǎn)抵押評估機構(gòu)進行評估，確定自己可以貸款的金額之后去銀行辦理貸款，這便于判斷自己能夠貸款的金額。

3、提出貸款申請：借款人向銀行或金融機構(gòu)提出貸款申請，并說明貸款用途、金額及想要借款的期限。

4、準備資料：借款人需要提前準備好相關(guān)的資料再前往銀行貸款，主要需要準備的資料包括：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、工作證明、貸款用途證明、其他資產(chǎn)證明等。

5、房產(chǎn)價值評估：在提交申請材料后，銀行或金融機構(gòu)會根據(jù)借款提交的材料，并讓相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘察、評估價值等。借款人可貸金額通常為房產(chǎn)評估值的7成左右。

6、報批貸款：將所有用于房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)資料連同評估報告或勘估意見書一同整理好，報送銀行或金融機構(gòu)進行審批。注意不要丟失或殘缺，容易影響貸款進程，延長貸款時間。

7、簽訂貸款合同：借款人填寫相關(guān)房產(chǎn)抵押貸款合同以及相關(guān)其他文件，進行簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。建議仔細閱讀相關(guān)內(nèi)容，有問題及時提出，避免后續(xù)與貸款方產(chǎn)生糾紛。

8、抵押登記手續(xù)：銀行或金融機構(gòu)憑借房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

9、開戶：借款人單獨開立一個還款賬戶，可以指定一個銀行賬戶作為還款賬戶，也可以去銀行辦理一個新的專用于還款的賬戶。

10、放款：等待銀行放款至該賬戶，即可辦理完成。