1、選擇合適的銀行或貸款機(jī)構(gòu)：各銀行與貸款機(jī)構(gòu)都提供房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù)，但不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)，相關(guān)貸款政策規(guī)定也會(huì)有所差異，而且各自的辦事流程、效率也會(huì)不一樣。

2、提前準(zhǔn)備好貸款所需材料：申請(qǐng)貸款自然需要將相關(guān)材料準(zhǔn)備好，像個(gè)人身份證明(身份證、當(dāng)?shù)貞艨诒净驎鹤∽C)、經(jīng)濟(jì)收入證明(比如銀行流水)、抵押物權(quán)屬證明(房產(chǎn)證)等等，最好都提前準(zhǔn)備好，確保材料準(zhǔn)確無(wú)誤，以免耽誤辦理貸款。而為了貸款審批起來(lái)更順利，財(cái)力方面的證明文件(譬如大額存單、汽車行駛證)盡可能多準(zhǔn)備一些。

3、仔細(xì)了解貸款產(chǎn)品：在辦理貸款前，需要仔細(xì)了解貸款產(chǎn)品，包括可貸額度、執(zhí)行利率、可選期限，以及準(zhǔn)入門檻等等信息。而且最好多比較幾家銀行或貸款機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)證抵押貸款業(yè)務(wù)，然后從中選擇最適合自己的貸款方案。

4、正式提交貸款申請(qǐng)：在確認(rèn)了貸款銀行或貸款機(jī)構(gòu)后，直接聯(lián)系對(duì)方提出貸款申請(qǐng)，再將提前準(zhǔn)備好的申請(qǐng)材料提交給工作人員，并填寫貸款申請(qǐng)表，之后銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)客戶提交的資料展開審核，一般情況下會(huì)在一個(gè)星期內(nèi)完成審批，出具結(jié)果并通知客戶。

5、及時(shí)跟進(jìn)貸款進(jìn)度：在辦理貸款期間，最好時(shí)刻保持電話暢通，方便與銀行聯(lián)系;以及可以定期查看自己的手機(jī)是否有收到銀行或貸款機(jī)構(gòu)的電話、短信，免得錯(cuò)過(guò)電話審核和貸款結(jié)果通知。如果貸款期間出現(xiàn)問(wèn)題，也能及時(shí)通過(guò)電話與銀行溝通，盡快解決問(wèn)題，確保貸款能夠順利發(fā)放下來(lái)。

房屋抵押貸款的房屋條件有哪些

1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

2、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

3、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。

4、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

5、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。