1、時(shí)間限制：從納稅人自行結(jié)算繳納稅款之日起的三年內(nèi)，如果發(fā)現(xiàn)多繳納的稅款超過了應(yīng)納稅額，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多余的契稅。

2、合同無效或撤銷：在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記前，如果權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同、權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證不生效、無效、被撤銷或者被解除，納稅人可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的稅款。

3、面積調(diào)整：在新建商品房交付時(shí)，如果實(shí)際交付面積小于合同約定面積，需要返還房?jī)r(jià)款，納稅人可以申請(qǐng)退還相應(yīng)的契稅。

4、家庭唯一住房：購(gòu)房后，如果開發(fā)商按照3%的比例收取契稅，并且符合家庭唯一住房契稅減免政策，可以申請(qǐng)退還契稅。

5、特定面積住房：對(duì)于個(gè)人購(gòu)買的住房，如果單套建筑面積在144平方米以下或套內(nèi)建筑面積在120平方米以下(不包括別墅)，并且該住房是購(gòu)房人家庭的唯一住房，可以享受契稅退稅政策。

退契稅的流程有哪些

1、申請(qǐng)退稅：納稅人首先需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出退稅申請(qǐng)，通常需要提交《契稅退稅申請(qǐng)表》以及相關(guān)的證明材料。

2、審核資料：稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)對(duì)納稅人提交的資料進(jìn)行審核，確保資料的完整性和符合退稅的條件。

3、審批退稅：資料經(jīng)過審核無誤后，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)審批退稅申請(qǐng)，同意退還已繳納的契稅。

4、稅款退還：稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)在審批通過后，按照規(guī)定的程序?qū)⑼硕惪铐?xiàng)退還給納稅人。

需要注意的是，退稅的具體流程可能會(huì)因地區(qū)和稅務(wù)機(jī)關(guān)的不同而有所差異，納稅人應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定和要求進(jìn)行操作。同時(shí)，退稅的條件和流程可能會(huì)隨著稅收政策的調(diào)整而發(fā)生變化，因此，納稅人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)退稅前，詳細(xì)了解最新的稅收政策和相關(guān)規(guī)定。