1、等額本金：等額本金還款是將還款資金分攤到每一個月，這種還款方式月供金額呈現(xiàn)出遞減的規(guī)律。前期每月還款金額較高，后期每月還款金額逐漸降低。

2、等額本息：等額本息還款是將還款資金平攤到每一個月，每月固定歸還相同的資金。前期月供金額中，利息占比較高，到了后期月供金額中的本金占比會逐漸增加。

3、先息后本：先息后本還款是在貸款期限內(nèi)，每月只支付利息，到了最后一期，支付最后一期的利息以及貸款本金。這種還款方式一般應(yīng)用于經(jīng)營貸款，因為很多企業(yè)都是在最后才有一筆大額資金進入。

4、一次性還本付息：一次性還本付息不是按月償還貸款本息，而是貸款到期后，一次性歸還本金和利息。1年期內(nèi)(含1年)的個人住房貸款，采用的就是這種還款方式。

房子抵押貸款的條件有哪些

1、房屋抵押貸款的房屋條件包括：在貸款到期日時，借款人的實際年齡一般不超過65歲。

2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。