對(duì)于沒有住人的房子，物業(yè)費(fèi)仍然需要繳納，但可以根據(jù)具體情況進(jìn)行減免。如果房子空置超過6個(gè)月，可以向物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行書面?zhèn)浒?，按照正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納物業(yè)費(fèi)。此外，一些地區(qū)還規(guī)定空置房可以按照正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然需要獲得物業(yè)部門的同意才行。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以按月、季收取，但最多不得一次性收取超過一年的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主收取裝修保證金、裝修管理服務(wù)費(fèi)等額外費(fèi)用。?

沒有住人物業(yè)費(fèi)拒交會(huì)怎樣處理

1、催繳通知

發(fā)送催繳通知：物業(yè)公司會(huì)通過電話、短信、郵件或書面通知等方式，提醒業(yè)主盡快交納拖欠的物業(yè)費(fèi)，并明確告知逾期不交的后果。

2、上門催收

安排工作人員上門：如果業(yè)主長(zhǎng)期不繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可能會(huì)安排工作人員上門催收，面對(duì)面與業(yè)主溝通，了解其拒交原因，并嘗試協(xié)商解決。

3、法律途徑

提起訴訟：如果經(jīng)過催繳和上門催收后，業(yè)主仍拒不交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求業(yè)主履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。

申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行：如果法院判決業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)但業(yè)主仍不履行，物業(yè)公司可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，包括凍結(jié)業(yè)主的銀行卡并直接劃扣卡內(nèi)余額等措施。

4、影響個(gè)人信用

列入不良信用記錄：物業(yè)公司還有權(quán)利將欠繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主列入不良信用記錄，這將影響業(yè)主的個(gè)人信用，對(duì)其日后的貸款、信用卡申請(qǐng)等金融活動(dòng)產(chǎn)生不利影響。

5、其他可能的后果

暫停服務(wù)：在一些情況下，物業(yè)公司有權(quán)暫停為欠費(fèi)的業(yè)主提供服務(wù)，例如停止電梯、水電等供應(yīng)，這可能會(huì)對(duì)業(yè)主的生活造成不便。

支付滯納金或違約金：根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主在逾期不交納物業(yè)費(fèi)的情況下，除了需要補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)外，還可能需要支付一定的滯納金或違約金。