1、個(gè)人所得稅：

滿(mǎn)五年的唯一住房：免征個(gè)人所得稅不滿(mǎn)五年的住房：按申報(bào)價(jià)與房屋原值的20%征收，或按申報(bào)價(jià)與房屋原值的差額的20%征收。

2、增值稅及附加：

滿(mǎn)兩年的住房：免征增值稅不滿(mǎn)兩年的住房：全額征收增值稅，稅率為5%。增值稅的附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加，稅率分別為7%、3%和2%。

3、契稅：

契稅按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取，具體稅率根據(jù)房屋面積和購(gòu)買(mǎi)情況有所不同。

4、印花稅：

買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納印花稅，稅率為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%。

5、其他費(fèi)用：

交易服務(wù)費(fèi)、書(shū)證費(fèi)、驗(yàn)證費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定和房屋面積計(jì)算。

賣(mài)房子的注意事項(xiàng)有哪些

1、賣(mài)房子要準(zhǔn)備好需要的材料，辦理好相應(yīng)的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價(jià)格方面，恐怕只有去咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價(jià)都差不多。一般一個(gè)月左右可出售。

2、手續(xù)方面。如果簽訂合同時(shí)，必須出具戶(hù)主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不能到場(chǎng)的要出具售房公證書(shū)或委托書(shū))。過(guò)戶(hù)時(shí)，必須戶(hù)主夫妻雙方到場(chǎng)，出具房產(chǎn)證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，身份證，銀行賬號(hào)。

3、賣(mài)房子的費(fèi)用?，F(xiàn)在賣(mài)房，賣(mài)方和買(mǎi)方談的一般都是房產(chǎn)凈落價(jià)，買(mǎi)方承擔(dān)所有過(guò)戶(hù)費(fèi)用，這樣便于談價(jià)，算賬，結(jié)賬。實(shí)際過(guò)程中，也都是這樣的。過(guò)戶(hù)之前不要和買(mǎi)方產(chǎn)生金錢(qián)來(lái)往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議通過(guò)中介公司，省時(shí)，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過(guò)戶(hù)。