租房中介費(fèi)雙方是否都要付并沒(méi)有嚴(yán)格的法律規(guī)定，具體由誰(shuí)承擔(dān)需要根據(jù)實(shí)際情況和合同約定來(lái)確定。需要注意的是，在簽訂租房合同前，雙方應(yīng)當(dāng)就中介費(fèi)的承擔(dān)方式進(jìn)行明確約定，并了解相關(guān)政策和市場(chǎng)行情。同時(shí)，在選擇中介公司時(shí)，也需要注意其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

一般來(lái)說(shuō)，租房中介費(fèi)可能由以下幾種方式承擔(dān)：

1、雙方共同承擔(dān)：在很多情況下，租房中介費(fèi)由房東和租客雙方共同承擔(dān)，具體比例可能因地區(qū)、中介公司政策或雙方協(xié)商結(jié)果而有所不同。例如，有些地方或中介公司可能規(guī)定房東和租客各承擔(dān)一半的中介費(fèi)。

2、房東承擔(dān)：在某些情況下，特別是當(dāng)房東急于出租房屋或房屋條件較為優(yōu)越時(shí)，房東可能會(huì)主動(dòng)承擔(dān)全部的中介費(fèi)，以吸引租客。

3、租客承擔(dān)：也有部分房東會(huì)將中介費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給租客，要求租客承擔(dān)全部的中介費(fèi)用。這通常發(fā)生在租客對(duì)房屋有較高需求或市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)緊張的情況下。

4、特殊約定：在簽訂租房合同時(shí)，雙方也可以就中介費(fèi)的承擔(dān)方式進(jìn)行特殊約定。例如，可以約定根據(jù)房屋租金、租賃期限等條件來(lái)確定中介費(fèi)的承擔(dān)比例或金額。

中介費(fèi)可以講價(jià)嗎

中介費(fèi)是可以講價(jià)的。中介費(fèi)的具體金額并不是固定不變的，它可以根據(jù)多種因素進(jìn)行協(xié)商和調(diào)整。這些因素包括市場(chǎng)情況、中介公司的實(shí)力、房屋銷售情況以及個(gè)人的談判能力等。

1、市場(chǎng)情況：如果當(dāng)前市場(chǎng)行情較為寬松，房屋銷售或租賃市場(chǎng)不那么緊張，中介公司可能會(huì)更愿意為了促成交易而在中介費(fèi)上做出一定的讓步。

2、中介公司實(shí)力：如果中介公司實(shí)力強(qiáng)大、知名度高、銷售業(yè)績(jī)好，那么他們的服務(wù)費(fèi)用可能會(huì)相對(duì)較高，還價(jià)的空間會(huì)相對(duì)較小。相反，如果中介公司規(guī)模較小或知名度不高，為了吸引客戶，他們可能會(huì)更愿意在中介費(fèi)上給予優(yōu)惠。

3、房屋銷售情況：如果房屋處于緊俏的銷售情況下，中介公司可能會(huì)堅(jiān)持自己的價(jià)格，不愿意接受還價(jià)，因?yàn)樗麄兿嘈欧课輹?huì)很快售出，因此不愿意降低自己的收益。

4、個(gè)人談判能力：購(gòu)房者或租房者的談判能力也是影響中介費(fèi)能否講價(jià)成功的重要因素。如果具備較強(qiáng)的談判能力，并能夠說(shuō)服中介公司，那么講價(jià)的成功率就會(huì)較高。