1、房屋已交付但未拿鑰匙：如果房屋已經(jīng)完成了交付手續(xù)，即使業(yè)主尚未領(lǐng)取鑰匙，也需要按照物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)費。這是因為物業(yè)費的計算和交納通常是從房屋交付之日起開始的，而不是從拿到鑰匙之日起。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

2、房屋尚未交付：如果房屋尚未交付給業(yè)主，則物業(yè)服務費用應由建設單位(通常是開發(fā)商)交納。在這種情況下，業(yè)主無需承擔物業(yè)服務費用，直到房屋正式交付。

3、開發(fā)商原因未按時交付：如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е路课菸茨馨磿r交付給業(yè)主，且開發(fā)商未按任何方式要求業(yè)主進行收房，那么在這段時間內(nèi)，業(yè)主通常不需要交納物業(yè)費。但一旦房屋符合交房條件且開發(fā)商通知業(yè)主辦理入住手續(xù)，業(yè)主就需要開始交納物業(yè)費了。

4、空置房優(yōu)惠：對于已交付但長期空置的房屋，一些地區(qū)可能會有物業(yè)費減免政策。例如，普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費可能會減收。但具體的減免比例和辦理程序需根據(jù)當?shù)卣邅泶_定。

不交物業(yè)費會有什么后果

不交物業(yè)費的主要后果包括被物業(yè)公司起訴、補交欠費、支付滯納金和違約金，甚至可能影響個人征信。

首先，如果業(yè)主長期不交物業(yè)費，物業(yè)公司可能會通過法律途徑追討。由于物業(yè)案件通常是群體性案件，法院審理起來較為復雜，因此物業(yè)公司可能會先發(fā)催繳通知，警告業(yè)主如果不交費將被起訴。一旦被起訴，業(yè)主需要出庭答辯，否則可能會被判敗訴，需要補交所有欠繳的物業(yè)費，并支付滯納金和違約金。?

其次，長期不交物業(yè)費還可能影響個人征信。如果業(yè)主經(jīng)過法院判決仍不執(zhí)行，其拒交物業(yè)費的行為可能會被納入征信系統(tǒng)，導致個人信用受損。?

為了應對這些后果，業(yè)主可以在法庭上提出答辯，指出物業(yè)服務存在的問題，如小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境差、電梯維護不到位等，并提交相關(guān)證據(jù)，如照片或錄像。這樣可以在一定程度上減輕責任，甚至獲得部分費用的減免。?