1、簽訂購(gòu)房協(xié)議

確認(rèn)房屋權(quán)屬關(guān)系：在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，務(wù)必確認(rèn)房屋的權(quán)屬關(guān)系清晰，避免因權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

簽訂協(xié)議：在確認(rèn)權(quán)屬關(guān)系后，雙方可以簽訂購(gòu)房協(xié)議，明確房屋的買賣關(guān)系、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)注明房屋的具體信息、賣方的身份信息以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。

注明違約責(zé)任：購(gòu)房協(xié)議中還應(yīng)注明違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等條款，以保障雙方的權(quán)益。

2、公證購(gòu)房協(xié)議

為了增強(qiáng)購(gòu)房協(xié)議的法律效力，雙方可以前往公證處對(duì)購(gòu)房協(xié)議進(jìn)行公證。公證后的購(gòu)房協(xié)議具有更強(qiáng)的法律效力，可以作為房屋交易的合法憑證。但需要注意的是，公證費(fèi)用需要根據(jù)具體情況進(jìn)行協(xié)商。

3、等待房產(chǎn)證辦理

如果房屋尚未辦理房產(chǎn)證，但具備辦理?xiàng)l件，買賣雙方可以約定等房產(chǎn)證下來(lái)后再進(jìn)行過(guò)戶。這種方式相對(duì)較為穩(wěn)妥，但需要雙方耐心等待并承擔(dān)一定的時(shí)間成本。

購(gòu)買沒(méi)有房本的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、無(wú)法進(jìn)行買賣交易：?沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，?即使雙方簽訂了買賣合同，?房屋的產(chǎn)權(quán)仍然在原業(yè)主手中，?這增加了房屋被法院查封的風(fēng)險(xiǎn)。?

2、無(wú)法抵押貸款：?沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不能作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，?這對(duì)于需要資金支持的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)限制。?

3、無(wú)法出租：?沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法出租，?因?yàn)樽赓U雙方可能會(huì)因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題發(fā)生糾紛，?出租人的合法權(quán)益無(wú)法得到保護(hù)。?

4、無(wú)法保護(hù)合法權(quán)益：?沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，?權(quán)利人的合法權(quán)益無(wú)法得到法律保護(hù)，?如與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時(shí)，?由于無(wú)法提供產(chǎn)權(quán)證，?自己的權(quán)益得不到保護(hù)。?

5、無(wú)法得到補(bǔ)償：?在拆遷或其他需要補(bǔ)償?shù)那闆r下，?沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，?因?yàn)椴疬w補(bǔ)償通常需要房產(chǎn)證作為依據(jù)。?

6、無(wú)法辦理繼承或贈(zèng)與手續(xù)：?沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，?由于無(wú)法辦理公證手續(xù)，?繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益無(wú)法得到保障。?