自建房在一定條件下是可以買賣的。但需要注意，自建房的買賣需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保買賣行為的合法性。在具體操作中，建議咨詢專業(yè)律師或相關(guān)機構(gòu)以確保買賣雙方的權(quán)益得到保障。

1、如果是農(nóng)村宅基地上的自建房，其買賣必須遵守相關(guān)規(guī)定。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，因此自建房的買賣主要在同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間進行。買賣雙方需要滿足一定條件，如雙方必須為同一農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，且買賣行為必須經(jīng)過村集體的同意。此外，買賣雙方需要簽訂正式的買賣合同，并走審批、過戶等流程。

?2、如果是國有土地上的自建房，只要辦理了《土地使用證》和《房產(chǎn)證》，該房屋就是合法的建筑，依法是可以出售的。但需要注意的是，國有土地上的自建房買賣也需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，如確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等法律糾紛。

?自建房買賣的注意事項有哪些

1、確保自建房不是小產(chǎn)權(quán)房，?避免購買小產(chǎn)權(quán)房，?因為這可能涉及到法律和產(chǎn)權(quán)的問題。?

2、檢查房產(chǎn)手續(xù)是否齊全，?包括房契、?土地使用證和房產(chǎn)證等。?

3、了解與鄰居是否有糾紛，?如果有糾紛且無法解決，?則不宜購買。?

4、到房產(chǎn)部門核實房產(chǎn)手續(xù)的真實性，?以及到產(chǎn)權(quán)登記部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵，?如抵押或查封等財產(chǎn)保全措施。?

5、了解賣方是否有拆遷協(xié)議，?并確定是否屬于安置對象。?如果是安置戶，?需了解房屋安置的土地性質(zhì)。?

6、簽訂書面買賣合同，?并辦理審批和過戶手續(xù)。?這是確保買賣雙方權(quán)益的重要步驟。?

7、注意自建房買賣行為是否合法，?以及城鎮(zhèn)居民是否具有購買自建房的資格。?

8、注意房地是否分離，?以及確認自建房買賣合同的效力。?