1、以還貸能力為依據(jù)的計(jì)算公式

貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限

其中，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);還貸能力系數(shù)一般為40%或0.45，具體數(shù)值可能因地區(qū)而異。

2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的計(jì)算公式

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例

購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，貸款比例一般不超過(guò)房屋總價(jià)的80%(建筑面積90平米以下)或70%(建筑面積90平米以上)。?

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款額度不超過(guò)房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中較小值的70%，且房齡每延長(zhǎng)5年，可貸額度比例會(huì)相應(yīng)下降。?

3、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的計(jì)算公式

貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×一定倍數(shù)(如20倍)。?

4、貸款最高限額

某些地區(qū)會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整最高貸款額度，如沈陽(yáng)地區(qū)職工單方繳存住房公積金的最高貸款額度已調(diào)整為65萬(wàn)元，夫妻雙方繳存住房公積金的最高貸款額度調(diào)整為85萬(wàn)元。?

住房公積金貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)有哪些

1、簽約雙方親自到場(chǎng)：?在買(mǎi)房過(guò)程中，?涉及到諸多簽約過(guò)程，?如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、?申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，?這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。?一般情況下，?共同買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，?則應(yīng)雙方親自到場(chǎng);?如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，?則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。?

2、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金：?如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，?那么公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，?這樣公積金貸款額度也就為零，?意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。?

3、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款：?按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，?部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，?并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。?

4、還貸有困難時(shí)尋求幫助：?當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，?還貸有困難時(shí)，?不要自己硬撐。?可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，?經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，?且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、?利息的情況下，?銀行會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。?

5、貸款后出租住房要告知：?當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，?必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。?

6、貸款還清后撤銷(xiāo)抵押：?還清了全部貸款本金和利息后，?可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、?縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。?

7、不要遺失借款合同和借據(jù)：?申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，?銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。?借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。?