宅基地可以過戶，但是必須滿足一定的條件。需要注意的是，宅基地過戶涉及到土地使用權(quán)變更，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由相關(guān)政府部門進(jìn)行審批和登記。

宅基地過戶需要滿足以下幾個(gè)條件：

1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)。

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即宅基地只能在本村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。

4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意，宅基地是集體所有的土地，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過集體組織的批準(zhǔn)。

5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓，即宅基地過戶必須與房屋過戶同時(shí)進(jìn)行。

宅基地過戶的注意事項(xiàng)有哪些

1、確保宅基地和房屋的合法性：?宅基地和房屋必須取得合法的使用權(quán)證，?并且已經(jīng)辦理了相關(guān)的用地和規(guī)劃審批手續(xù)。?

2、轉(zhuǎn)讓人、?贈(zèng)與人有長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住場(chǎng)所：?轉(zhuǎn)讓人或贈(zèng)與人必須擁有長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住場(chǎng)所，?以確保其不會(huì)因?yàn)檎氐霓D(zhuǎn)讓或贈(zèng)與而失去住所。?

3、經(jīng)過村集體同意：?宅基地的轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與必須經(jīng)過所在村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)的同意，?不能私下進(jìn)行。?

4、在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)與：?宅基地的轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行，?不能向村外村民或城市居民轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)與。?

5、符合“一戶一宅”原則：?宅基地只能轉(zhuǎn)讓給在村內(nèi)立了戶，?但沒有分配到宅基地或者原來宅基地面積沒有超出標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)戶。?

6、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)與：?宅基地的使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與，?必須與住房一起進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與。?

7、避免無效轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)與：?避免城鎮(zhèn)居民購買、?受贈(zèng)，?法人或其他組織購買、?受贈(zèng)，?未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)的轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)與，?以及向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓、?贈(zèng)與。?