在租房的情況下，物業(yè)費通常由房屋的所有者(?房東)承擔。然而，租賃合同中雙方可以約定由承租人支付物業(yè)費，但這種約定不能對抗物業(yè)公司，且房東需承擔連帶責任。如果承租人拒絕支付物業(yè)費，物業(yè)公司有權要求房東交納并追究其連帶責任。

租房交物業(yè)費的注意事項有哪些

1、確認物業(yè)費由誰支付：?在租賃公寓時，?需要明確物業(yè)費由誰支付。?通常情況下，?如果租賃合同中沒有特別說明，?物業(yè)費應由租客支付。?因此，?在簽訂租賃合同前，?應與房東或中介明確這一點的責任歸屬。?

2、了解物業(yè)服務的具體內(nèi)容：?在支付物業(yè)費之前，?了解物業(yè)服務包括的具體內(nèi)容是非常重要的。?物業(yè)服務通常包括公共區(qū)域的清潔、?保安、?設施維護等。?如果對物業(yè)服務不滿意，?有權提出異議并尋求解決方案。?

3、預交物業(yè)費的期限：?根據(jù)相關法律規(guī)定，?物業(yè)公司預收物業(yè)費的期限最長不得超過6個月。?如果物業(yè)提前收取一年的物業(yè)費，?這是違法的，?租客有權拒絕支付。?

4、空置房的物業(yè)費：?如果房屋空置，?租客可以主張按不超過90%交納物業(yè)費。?這適用于已經(jīng)辦理房屋交付手續(xù)但未入住或未使用的空置房。?具體的優(yōu)惠幅度由市、?縣確定。?

5、房屋質量問題：?如果房屋存在漏水等質量問題，?這屬于開發(fā)商的維修范疇，?與物業(yè)費支付無直接關系。?業(yè)主或租客應要求開發(fā)商維修并承擔相應費用、?損失。?

6、合同中的權益：?在合同中明確自己的權益，?包括提前解約的條件等，?以保障自身權益。?如果對物業(yè)服務不滿意或有其他相關問題，?合同中的條款將是你維護權益的重要依據(jù)。?

7、核查住房設施設備情況：?在入住前，?與出租人或其委托人共同逐項檢查門、?窗、?墻面、?地面是否有損毀情況。?租賃合同標明的其他設施設備是否存在、?有無損壞。?如有缺失、?損壞，?應拍照留存，?并要求出租人補充、?維修。?