1、房屋結(jié)構(gòu)與面積

核對(duì)房屋結(jié)構(gòu)：檢查房屋結(jié)構(gòu)與購(gòu)房合同中的平面圖是否一致，包括房間數(shù)量、布局、朝向等。

測(cè)量房屋面積：使用測(cè)量工具對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，并與合同中的面積進(jìn)行比對(duì)，看是否存在誤差。

2、房屋質(zhì)量

樓地面平整度：使用長(zhǎng)尺或水平儀檢查樓地面是否平整，有無(wú)劃痕、裂紋或爆點(diǎn)等問(wèn)題。

墻面質(zhì)量：檢查墻面是否平整，有無(wú)裂痕、空鼓、外漏的鐵絲網(wǎng)或鋼筋等問(wèn)題。特別注意檢查墻面是否有常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。

門窗安裝：檢查門窗的安裝是否牢固，軌道是否順暢，能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。同時(shí)檢查門窗玻璃是否有破損，窗框是否有變形。

樓梯與陽(yáng)臺(tái)：檢查樓梯的平整性和是否有缺損，陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整無(wú)破損，窗戶設(shè)備是否完好。

3、水電設(shè)施

給水系統(tǒng)：檢查各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，包括樓道里的管道井中的水龍頭。

排水系統(tǒng)：進(jìn)行排水測(cè)試，看水流是否暢通，地漏是否安裝到位，有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

電氣設(shè)施：檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致。檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及插座，開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度及是否暢通。特別注意檢查衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座是否防潮并有防濺措施。

4、公共配套

預(yù)留孔洞：檢查客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞是否合理，特別是空調(diào)孔是否里高外低，避免雨水灌入。

通訊設(shè)施：檢查電話、電視、寬帶等線路接口是否暢通到位，相關(guān)系統(tǒng)如CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)等是否正常工作。

預(yù)驗(yàn)房有必要嗎

預(yù)驗(yàn)房是有必要的。?預(yù)驗(yàn)房，?即在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后至實(shí)際交付業(yè)主使用前，?設(shè)立一定期限的業(yè)主開(kāi)放日，?讓業(yè)主在施工企業(yè)、?前期物業(yè)企業(yè)、?監(jiān)理企業(yè)人員陪同下對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)查驗(yàn)，?這一制度的設(shè)計(jì)旨在保障購(gòu)房者的知情權(quán)，?同時(shí)讓購(gòu)房者起到監(jiān)督作用。?通過(guò)預(yù)驗(yàn)房，?業(yè)主可以提前介入分戶工程質(zhì)量的評(píng)判確認(rèn)，?更認(rèn)真、?細(xì)致、?具體、?詳細(xì)地發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題和瑕疵，?并力爭(zhēng)在入住前解決問(wèn)題，?確保交付使用時(shí)滿意。?這不僅是對(duì)房屋質(zhì)量的呵護(hù)，?也是對(duì)開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量的有效約束，?同時(shí)可以減輕施工企業(yè)和建設(shè)單位交付后集中維修的負(fù)擔(dān)，?減少交付使用后業(yè)主的集中投訴。?