1、時間點不同：預驗房通常在購房合同簽訂之前進行，而正式驗房則是在購房合同簽訂之后，購房者準備入住之前進行。?

2、目的不同：預驗房的目的是了解房屋的基本情況和存在的問題，以便決定是否繼續(xù)購買。正式驗房的目的是確認房屋的質量和完好程度，以便與開發(fā)商或房屋中介協(xié)商解決存在的問題。

3、內容不同：預驗房主要是對房屋的基本情況進行檢查，包括房屋的結構、裝修、設備設施等方面。正式驗房則是對房屋的各個細節(jié)進行詳細檢查，包括墻面、地板、天花板、門窗、水電設施等方面。

4、結果處理方式不同：預驗房的結果可以作為購房者決定是否購買的依據，如果發(fā)現了嚴重的問題，購房者可以選擇放棄購買或者與開發(fā)商或房屋中介協(xié)商解決。正式驗房的結果可以作為購房者與開發(fā)商或房屋中介協(xié)商解決問題的依據，如果發(fā)現了質量問題，購房者可以要求開發(fā)商或房屋中介進行修復或賠償。

預驗房都需要注意什么

一、查看相關證件

建筑工程質量認定書：確認房屋建設質量是否合格。

住宅使用說明書：了解房屋的使用方法和注意事項。

住宅質量保證書：明確開發(fā)商對房屋質量的承諾和保修期限。

房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證：證明項目已通過整體驗收。

建筑竣工驗收備案表：查看房屋是否已完成竣工驗收并備案。

二、檢查房屋外觀和結構

建筑外墻：檢查外墻瓷磚、涂料等是否平整、無脫落、無裂縫。

單元門和樓道：查看單元門是否完好，樓道是否整潔、無雜物堆放。

房屋面積和戶型：對比購房合同中的面積和戶型圖，確認實際交付的房屋是否與合同約定一致。

三、內部細節(jié)檢查

入戶門：檢查門體是否有磕碰、刷漆是否均勻，開合是否順暢無噪音，密封性和隔音效果是否良好。

門窗：檢查門窗安裝是否牢固，軌道是否順暢，玻璃是否完好無破損，密封性如何。特別注意窗戶是否漏水，窗邊與混凝土接口有無縫隙。