商品房低于備案價(jià)85%不能賣。在一些城市，如岳陽(yáng)，新建商品住房銷售價(jià)格備案后，實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%。開(kāi)發(fā)企業(yè)確需重新調(diào)整備案價(jià)格時(shí)，需在6個(gè)月后方可申請(qǐng)調(diào)整。此外，蘇州等地也在逐漸突破“不得低于備案價(jià)格的85%”的規(guī)定，顯示出監(jiān)管層對(duì)房企降價(jià)的容忍度在變高。?

在購(gòu)買(mǎi)房子時(shí)，需要了解房子的備案價(jià)格。備案價(jià)格雖然和最終的實(shí)際銷售價(jià)格沒(méi)有絕對(duì)的關(guān)系，但它是銷售時(shí)的評(píng)估價(jià)格，有一定聯(lián)系。此外，購(gòu)房者可以通過(guò)查詢預(yù)售許可證上的備案項(xiàng)目名稱或開(kāi)發(fā)商名稱來(lái)獲取具體的備案價(jià)格信息。?

商品房備案價(jià)的影響因素有哪些

1、市場(chǎng)需求和供應(yīng)：?備案價(jià)是根據(jù)樓盤(pán)所在地的市場(chǎng)需求和供應(yīng)情況來(lái)確定的。?如果市場(chǎng)需求較低，?供應(yīng)過(guò)剩，?開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者可能會(huì)在實(shí)際銷售中給予更大的折扣優(yōu)惠，?從而影響備案價(jià)。?

2、地段和樓盤(pán)特色：?備案價(jià)的確定還與樓盤(pán)所在的地段和樓盤(pán)的特色有關(guān)。?地段優(yōu)越、?樓盤(pán)特色獨(dú)特的項(xiàng)目備案價(jià)往往較高，?而在實(shí)際銷售中，?可能因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)壓力和市場(chǎng)需求的變化，?開(kāi)發(fā)商會(huì)降低售價(jià)以吸引購(gòu)房者，?從而影響備案價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的差距。?

3、開(kāi)發(fā)商的策略和經(jīng)營(yíng)成本：?開(kāi)發(fā)商在制定備案價(jià)和實(shí)際售價(jià)時(shí)會(huì)考慮自身的策略和經(jīng)營(yíng)成本。?有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在備案價(jià)上高估成本，?以便在實(shí)際銷售中有更大的折扣空間來(lái)吸引購(gòu)房者，?這也會(huì)影響備案價(jià)。?

4、區(qū)域政策的影響：?備案價(jià)和實(shí)際售價(jià)之間的差距還可能受到區(qū)域政策的影響。?一些地方政府可能會(huì)出臺(tái)一些優(yōu)惠政策來(lái)推動(dòng)樓市發(fā)展，?例如減免稅費(fèi)、?優(yōu)惠貸款等，?這也會(huì)影響開(kāi)發(fā)商在實(shí)際銷售中的定價(jià)策略，?進(jìn)而影響備案價(jià)。?