商住房是指房屋既可以作為店面用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，也可以作為住房供人居住。這種房屋通常具有靈活的使用性質(zhì)，可以滿足不同人群的需求。樓下店面、樓上住房是指建筑物的樓下部分作為店面用于商業(yè)活動(dòng)，而樓上部分則作為住房供人居住。這種房屋結(jié)構(gòu)在商住樓中較為常見(jiàn)，產(chǎn)權(quán)通常屬于同一人。

購(gòu)買商住房的注意事項(xiàng)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限：商住兩用的房屋產(chǎn)權(quán)通常是40年，相比普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)要短。這意味著在產(chǎn)權(quán)到期后，可能需要面臨續(xù)期或重新規(guī)劃的問(wèn)題。

2、使用限制：商住兩用的房屋雖然可以注冊(cè)公司，但通常不能落戶。這對(duì)于有落戶需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的考慮因素。

3、貸款與首付：商住兩用房通常只能全款購(gòu)買或用商業(yè)貸款，且貸款利率較高，一般在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。此外，首付比例也相對(duì)較高。

4、交易稅費(fèi)：商住兩用房在二次交易時(shí)，稅費(fèi)要比一般商品房高。這包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。

5、配套設(shè)施：需要明確所選項(xiàng)目是否有配建，如商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，以及這些設(shè)施的具體規(guī)劃和建設(shè)進(jìn)度。

6、商住分區(qū)：如果條件允許，首要選擇商住分區(qū)明確的項(xiàng)目，以減少商業(yè)活動(dòng)對(duì)居住環(huán)境的干擾。

7、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：購(gòu)買商住房時(shí)，同樣需要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，確保項(xiàng)目的合法性和質(zhì)量。

8、未來(lái)規(guī)劃：了解項(xiàng)目所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，包括交通、商業(yè)、教育等方面的規(guī)劃，以判斷項(xiàng)目的升值潛力和居住便利性。