商品房是指由具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。從法律角度來看，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易、不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房和二手房(存量房)等。

購買商品房的注意事項有哪些

1、開發(fā)商資質：首先確認開發(fā)商是否具有相應的售房資格，包括《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》等。如果是期房，還需要確認開發(fā)商是否已取得《商品房預售許可證》。

2、房屋產權：確保所購房屋具有清晰的產權，避免產權不清或產權糾紛。可以要求開發(fā)商提供商品房產權權屬證明書。

3、房屋質量：在不同時段、不同氣候下對房屋質量進行嚴格的檢查，包括墻體、地面、門窗、水電設施等。同時，了解開發(fā)商的信譽和口碑，以確保房屋質量可靠。

4、配套設施：了解房屋的供水、供電、供氣、排污等配套設施情況，以及周邊的生活服務設施如學校、醫(yī)院、商場等是否完善。

5、合同條款：簽訂商品房買賣合同時，應使用示范文本，并仔細閱讀合同條款，特別是關于房屋交付時間、質量標準、違約責任等方面的條款。避免與開發(fā)商簽訂不公平的合同。

6、面積與價格：確認合同中的房屋面積與產權登記面積是否一致，以及價格是否合理。注意區(qū)分“定金”與“訂金”的區(qū)別，避免自身利益受損。

7、不可抗力條款：了解合同中關于不可抗力的條款，確保在發(fā)生不可抗力事件時能夠合理維護自身權益。

8、驗收房屋：在房屋交付時，要求開發(fā)商出具“三書一證”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。同時，對房屋進行仔細驗收，確保房屋質量符合合同約定。

9、辦理產權證：及時辦理房屋產權證，確保自己的合法權益得到保障。在辦理過程中，注意咨詢當?shù)胤抗芫株P于辦理一證還是兩證的具體要求。