第三套房契稅的計算方式主要取決于房屋的面積和所在地區(qū)的具體政策。一般來說，第三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，其稅率通常為3%-4%。具體計算：契稅=房屋成交價×契稅稅率。

契稅稅率的具體數(shù)值可能會由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)提出，并報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定。因此，購買第三套房時，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門或?qū)I(yè)人士以獲取最準(zhǔn)確的信息。

購買第三套房需要繳納哪些稅

1、契稅

契稅是購買房產(chǎn)時需要繳納的主要稅種之一。根據(jù)《中華人民共和國契稅法》及相關(guān)政策，購買第三套房的契稅稅率一般為3%，且這一稅率通常不享受任何優(yōu)惠。契稅的計稅依據(jù)是房屋的成交價格或評估價格，具體由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定。

2、個人所得稅

如果購買的第三套房是二手房，且出售方取得該房屋產(chǎn)權(quán)未滿五年，那么出售方需要繳納個人所得稅。個人所得稅的稅率為20%，計稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓收入減去原值和合理費用后的余額。然而，對于購房者而言，如果購買的房產(chǎn)滿足一定條件(如房主唯一住房且滿5年)，可能可以免征個人所得稅，但這與購買第三套房的直接稅費無關(guān)。

3、印花稅

購買第三套房還需要繳納印花稅。印花稅一般按照房屋產(chǎn)價的0.05%或0.1%繳納，具體稅率可能因地區(qū)而異。印花稅的計稅依據(jù)同樣是房屋的成交價格或評估價格。

4、房產(chǎn)稅

依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。若房產(chǎn)出租，則以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。但需要注意的是，房產(chǎn)稅并非所有地區(qū)都對個人住房征收，具體情況需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門。

5、增值稅

購買第三套房一般不需要繳納增值稅，但如果是出售第三套房且產(chǎn)權(quán)未滿兩年，則需要繳納增值稅及其附加稅費。增值稅的稅率為5%，計稅依據(jù)是房屋的轉(zhuǎn)讓收入。