1、次年調(diào)：銀行利率調(diào)整后，第二年1月1日開始執(zhí)行新利率。

2、按年度調(diào)：從借款人的貸款日期算起，一年以后予以調(diào)息。

3、次月調(diào)息：即在利率調(diào)整后的下個月執(zhí)行新的利率水平。大部分銀行都是第二年生效，所以大部分人的月供都是從第二年1月份開始下降。

房貸利率會不會調(diào)?

1、固定利率的不會調(diào)整

如果客戶選擇了固定的房貸利率，那么不管lpr怎么調(diào)整，自己的房貸利率都不會有變化。目前固定的房貸利率基本上只存在于以前的存量房貸客戶身上，在房貸利率與lpr掛鉤以后再去申請商業(yè)貸款的客戶都是浮動的房貸利率，客戶可以查看自己的貸款合同進行確認。

2、公積金貸款利率不會調(diào)整

如果客戶申請的是公積金貸款，那么自己的房貸利率也不會隨著lpr的變化而調(diào)整，公積金貸款利率目前仍是參考的央行基準利率，基準利率不受lpr的影響，所以申請了公積金貸款的用戶也不用過于關(guān)注lpr的變化。

3、浮動利率會跟著調(diào)整

如果客戶的房貸利率是浮動的，那么在lpr變化以后，客戶的房貸利率也會跟著做出調(diào)整，不過客戶的房貸利率調(diào)整并不是實時的，而是要等到房貸利率變化日。

一般而言，房貸利率變更日有兩個時間，一個是每年的1月1號，還有一個是房貸發(fā)放的日期，客戶要以房貸合同上面約定的時間為準，等到了房貸利率變更日，銀行才會根據(jù)最新一期的lpr來確定客戶接下來一年時間的房貸利率。

LPR下降10個基點，房貸變化多少?

在2023年6月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新貸款市場報價利率(LPR)：

1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%(均較前月下降10個基點)。

對于LPR下降10個基點的情況，房貸變化多少要參考多方面因素：

涉及房貸原先執(zhí)行的利率、貸款金額、還款期限、還款方式等等。

舉例說明：

假設(shè)房貸總金額100萬、還款期限30年、等額本息計算方式。此次LPR下降10個基點后，月供將減少58.54元，累計30年月供減少大約2.1萬元。