1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓的產(chǎn)權(quán)年限通常為40年或50年，相比住宅的70年產(chǎn)權(quán)要短。

2、土地性質(zhì)不同：公寓通常建在商業(yè)或工業(yè)用地上，土地成本相對較低。

3、貸款政策嚴(yán)格：公寓的貸款政策通常比住宅嚴(yán)格，首付比例更高，貸款期限更短，且貸款利率通常也更高。

4、生活成本高：公寓的水電費(fèi)用通常按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，比民用水電費(fèi)用要高。

5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)重：購買公寓的稅費(fèi)通常比購買住宅的稅費(fèi)要高，且在二手房交易時(shí)，公寓的稅費(fèi)計(jì)算方式和金額也更復(fù)雜。

6、居住體驗(yàn)一般：公寓通常位于較熱鬧的地段，人員流動性高，私密性較差，且多為通道式結(jié)構(gòu)，缺乏南北通透的戶型。

公寓房的優(yōu)點(diǎn)有哪些

1、小而溫馨：?公寓面積雖小，?但設(shè)計(jì)緊湊，?能夠營造出溫馨的家庭氛圍，?特別適合兩人世界，?同時(shí)也便于日常的清潔和維護(hù)。?

2、生活功能區(qū)齊全：?盡管面積不大，?公寓內(nèi)部的功能區(qū)域一應(yīng)俱全，?如客廳、?臥室、?廚房和衛(wèi)生間等，?滿足基本的生活需求。?

3、周邊環(huán)境好：?公寓通常位于城市的核心地段，?周邊商務(wù)環(huán)境和生活配套設(shè)施完善，?便于出行和日常生活。?

4、個(gè)性化的物業(yè)管理：?公寓的物業(yè)管理通常更加正規(guī)和全面，?提供安全周到的服務(wù)，?如智能化的全天候保安服務(wù)和及時(shí)的家政維修服務(wù)。?

5、宜租省錢：?公寓的出租率高，?適合投資，?同時(shí)由于其總價(jià)較低，?對于剛步入社會的年輕人來說，?購買公寓的經(jīng)濟(jì)壓力也相對較小。?

6、不限購不限貸：?在大部分地區(qū)，?公寓通常不受住宅限購和限貸政策的限制，?為有住房和投資需求的群體提供了更多的選擇。?

7、用途多元化：?公寓的土地性質(zhì)多為商業(yè)用地，?因此既可以自住也可以用來辦公或注冊公司，?增加了其使用功能的多樣性。?

8、生活配套完善：?公寓通常位于交通便利的區(qū)域，?周邊有完善的商業(yè)和交通配套，?生活便利度高。?