1、簽訂買賣合同：買賣雙方需要簽訂正式的房屋買賣合同，明確房屋的基本信息、交易價格、付款方式、過戶時間等事項。

2、辦理貸款手續(xù)(如有)：如果買方需要貸款購房，需要向銀行或貸款機構申請貸款，并提交相關材料。

3、繳納稅費：根據當地政策和規(guī)定，買賣雙方需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。

4、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方需要攜帶相關證件和材料到當地房產管理部門辦理過戶手續(xù)，包括提交過戶申請、繳納過戶費用、領取新的房產證等。

二手房過戶的注意事項有哪些

1、核實產權是否清晰：?在購買二手房時，?首先要確認賣方是房屋的合法所有人，?通過查驗產權證和產權人身份證來核實，?以避免無效買賣合同或合同詐騙的情況發(fā)生。?

2、盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行：?這樣可以降低交易風險，?確保買賣雙方在政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續(xù)，?并按國家規(guī)定交納各種交易費用，?領取政府頒發(fā)的產權證。?

3、了解核實其他費用繳納和結清情況：?這包括公共維修基金、?物業(yè)費等，?以確保不會對未來的居住產生影響。?

4、明確過戶所涉稅收和費用的承擔：?買方應確定過戶后產權證上登記的權屬人，?避免家庭成員變化后再考慮變更或增減房屋權屬人的情況。?

此外，?還有一些細節(jié)需要注意，?例如辦理房屋買賣過戶手續(xù)可以避免雙方反悔的情況，?以及了解二手房是否屬于“滿五唯一”或“滿二”的情況，?以享受稅收優(yōu)惠。?在整個過戶過程中，?要特別注意細節(jié)，?確保所有手續(xù)正確無誤，?以保護購房者的合法權益。?