1、選擇貸款機(jī)構(gòu)：根據(jù)自己的需求和條件選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)，如銀行、貸款公司等。

2、提交貸款申請(qǐng)：向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)材料，如身份證、房產(chǎn)證、收入證明等。

3、評(píng)估房屋價(jià)值：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值和可貸款額度。

4、簽訂貸款合同：評(píng)估通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙方和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等事項(xiàng)。

5、辦理抵押手續(xù)：將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交給貸款機(jī)構(gòu)，并辦理抵押登記手續(xù)。

6、發(fā)放貸款：貸款機(jī)構(gòu)在確認(rèn)抵押登記無(wú)誤后，會(huì)將貸款發(fā)放給賣(mài)方或指定賬戶。

二手房抵押貸款的注意事項(xiàng)

1、房屋的建成年限：?一般要求房屋在10年內(nèi)建成，?因?yàn)檫^(guò)老的房屋可能不符合貸款條件。?

2、房屋的基本情況：?包括裝修、?地段、?維護(hù)狀況等。?銀行通常會(huì)考慮房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，?因此地段偏僻、?未經(jīng)裝修或過(guò)于陳舊的房屋可能難以獲得貸款。?

3、房屋結(jié)構(gòu)是否改動(dòng)：?如果房屋結(jié)構(gòu)有改動(dòng)，?需要確保房屋所有權(quán)證上的用途與實(shí)際使用相符，?并且地址必須與房屋所有權(quán)證上的地址一致。?任何不符的情況都可能導(dǎo)致無(wú)法辦理貸款。?

4、土地證：?如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)用房，?特別是獨(dú)體樓或面積較大的商戶用房，?需要確認(rèn)是否有土地證。?沒(méi)有土地證的房屋可能無(wú)法辦理貸款。?

5、貸款用途：?銀行通常要求提供合理的貸款用途，?如裝修、?助業(yè)、?消費(fèi)等。?如果不能提供合理、?安全的貸款用途，?可能會(huì)影響貸款的辦理。?

6、收入證明：?根據(jù)個(gè)人工資收入情況，?了解自己能貸多少款。?公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款，?而商業(yè)貸款則可能要求50%。?因此，?在購(gòu)買(mǎi)房屋前，?應(yīng)根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況評(píng)估自己能承擔(dān)的貸款額度。?

7、房齡：?對(duì)于房齡較老的二手房，?除了考慮上述因素外，?還需考慮其地理位置等因素。?房齡過(guò)老的房屋可能難以獲得貸款。?